?？诤偹募净▓@商鋪投資買賣需要注意的4件事兒~

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海悅四季花園商鋪 海悅四季花園商鋪公寓多少錢？如果你來過海南，看看?？诘奶?，看看海口的白云，就一定有?？谫I一套房子的沖動。海南實行全域XG政策，“候鳥”有錢不一定能買得到?？谑蟹孔樱〉呛偹募净▓@商鋪商業(yè)，2018海悅四季花園商鋪touzi建議！陳霞（微信18089824307）給你詳細的介紹。。。。

海悅四季花園樓盤位于?？谑泻５閸u人民大道白沙門上村3號（白沙門小學旁），綠化率40%。海南實行全域XG政策，2018外地人有錢不一定能買得到海口市房子！但是海悅四季花園商鋪商業(yè)，2018海悅四季花園商鋪touzi建議！。

一、海悅四季花園房價

海悅四季花園房價：17500元/平方米

海悅四季花園售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1825）

海悅四季花園樓盤地址：海口市海甸島人民大道白沙門上村3號（白沙門小學旁）

1、海悅四季花園樓盤配套

【生活配套】：御都國際·時尚足浴指壓700米中國郵政(沿江五西路郵政所)1.37公里

【娛樂配套】：好聲音KTV(龍華店)3.12公里中影影城(?？诘?2.04公里金逸影城(?？谛呛车?1.8公里

【餐飲配套】：麥甜物語(白沙門路)80米湘惠館(海甸島店)780米廚房好味(海甸店)170米星巴克(人民大道店)570米

【購物配套】：華億超市(白沙門路)60米好又多購物中心(白沙門店)190米家樂福(鵬暉店)1.25公里

【醫(yī)院配套】：海口市人民醫(yī)院-海南省司法醫(yī)院320米海南省中醫(yī)院2.68公里中南大學湘雅醫(yī)學院附屬?？卺t(yī)院400米

海悅四季花園團購熱線：18089824307（陳經(jīng)理）

2、?？诜慨a(chǎn)優(yōu)勢：?？谑械臍夂蛴袝r候會潮濕，特別是2月份，而它為什么會潮？因為海南屬熱帶季風性氣候，受東北和西南季風影響，常風較大，且比較接近廣東。

陳霞提醒：海悅四季花園商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將海悅四季花園商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，?？谑忻裨谫徺I海悅四季花園商鋪時應格外注意。

二、海悅四季花園什么樣的商鋪能買賣？

1、海悅四季花園房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況，也會有非法使用房屋的風險。

2、海悅四季花園房屋權(quán)利人同意，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、海悅四季花園房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權(quán)的。當然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進行調(diào)查）

4、海悅四季花園商鋪銷售熱線：18089824307海南陳霞（電話同號）。

三、海悅四季花園買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

1、注意海悅四季花園公用分攤面積。

一般情況下，海悅四季花園商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權(quán)。

2、注意海悅四季花園返租承諾。

海悅四季花園返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現(xiàn)外，有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意海悅四季花園貸款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴。

注意考慮貸款買海悅四季花園鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意海悅四季花園內(nèi)、外銷商鋪未并軌。

海悅四季花園商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

四、海悅四季花園買房條件：海悅四季花園商鋪商業(yè)

4月22日晚，海南實行全域XG，那么，“候鳥”還能在海悅四季花園買房嗎？海悅四季花園買房條件是什么？

海悅四季花園買房條件：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

PS：解除海悅四季花園買房條件難題，請找海南陳霞18089824307（電話同號）。

小陳結(jié)語：?？诜康禺a(chǎn)的未來紙得期待，早買早劃算。一年比一年嚴重的霧霾天氣，就像洪水猛獸，你根本抵擋不了，醉起碼有65%的人，在北京之外，對海南?？诜孔?/a>有購房需求。?？诘募儍艨諝?，能夠成為所有城市人追求的藍色詩與遠方的歸屬養(yǎng)老之地，對與來海南買房置業(yè)、養(yǎng)老的清晰正確認識，能夠成為一種正確的健康引導思路，希望各位能夠在海南買到適合自己的好房子。2018“候鳥”有錢不一定能買得到?？谑蟹孔樱〉?a href="http://mobyparts.com/loupan/1825/" target="_blank" class="keylink">海悅四季花園商鋪商業(yè)，2018海悅四季花園商鋪touzi建議！海悅四季花園商鋪買賣條件，供大家參考。。。

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