東方東方天涯驛站商鋪值得投資嗎？有何風(fēng)險(xiǎn)？

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東方天涯驛站商鋪 東方天涯驛站商鋪公寓多少錢(qián)？海南人口的平均預(yù)期壽命是73.13歲，是高于全國(guó)人口平均預(yù)期壽命醉高的省份之一！海南實(shí)行全域XG政策，外地人有錢(qián)不一定能買(mǎi)得到東方市房子！但是東方天涯驛站商鋪商業(yè)，2018東方天涯驛站商鋪touzi建議！陳霞（微信18089824307）給你詳細(xì)的介紹。。。。

東方天涯驛站樓盤(pán)位于東方市三月三廣場(chǎng)旁，綠化率37%。海南實(shí)行全域XG政策，2018北方人有錢(qián)不一定能買(mǎi)得到東方市房子！但是東方天涯驛站商鋪商業(yè)，2018東方天涯驛站商鋪touzi建議！。

一、東方天涯驛站房?jī)r(jià)

東方天涯驛站房?jī)r(jià)：7500元/平方米

東方天涯驛站售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1860）

東方天涯驛站樓盤(pán)地址：東方市三月三廣場(chǎng)旁

1、東方天涯驛站樓盤(pán)配套

【生活配套】：中國(guó)電信大田支局 郵政儲(chǔ)蓄銀行ATM 農(nóng)村信用社ATM

【娛樂(lè)配套】：三月三文化廣場(chǎng) 金虹會(huì)都 欣藝賓館KTV 藍(lán)月亮休閑中心

【餐飲配套】：潮汕飯店 隨意飯店 萬(wàn)順飯店

【購(gòu)物配套】：漁港綜合市場(chǎng) 東方市第三農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 江南超市

【醫(yī)院配套】：東方市大田衛(wèi)生院 東方市熱水醫(yī)院門(mén)診

東方天涯驛站團(tuán)購(gòu)熱線：18089824307（陳經(jīng)理）

2、東方房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)：東方市醉有優(yōu)勢(shì)的區(qū)域，應(yīng)該在大廣壩周邊。少數(shù)民族地區(qū)多建些民宿和有特點(diǎn)的鄉(xiāng)村居宿。東方市應(yīng)該大力發(fā)展黎族產(chǎn)業(yè)，建造一些底層的、具有少數(shù)民族特征的房子。這些房子可以提供給旅游者居住。

陳霞提醒：東方天涯驛站商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購(gòu)房者已經(jīng)將東方天涯驛站商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買(mǎi)賣(mài)的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，東方市民在購(gòu)買(mǎi)東方天涯驛站商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。

二、東方天涯驛站什么樣的商鋪能買(mǎi)賣(mài)？

1、東方天涯驛站房屋的用途和土地用途：房屋的類(lèi)型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況，也會(huì)有非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

2、東方天涯驛站房屋權(quán)利人同意，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、東方天涯驛站房屋沒(méi)有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無(wú)法查清，可以委托律師到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查）

4、東方天涯驛站商鋪銷(xiāo)售熱線：18089824307海南陳霞（電話同號(hào)）。

三、東方天涯驛站買(mǎi)賣(mài)商鋪時(shí)，需要注意哪些問(wèn)題？

1、注意東方天涯驛站公用分?jǐn)偯娣e。

一般情況下，東方天涯驛站商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過(guò)50%。對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購(gòu)房者的預(yù)算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式購(gòu)買(mǎi)，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。

2、注意東方天涯驛站返租承諾。

東方天涯驛站返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷(xiāo)手段，是指購(gòu)房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看，返租帶給購(gòu)房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此：

林先生購(gòu)買(mǎi)了某在建大型商場(chǎng)的一個(gè)鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報(bào)。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒(méi)有支付返租回報(bào)，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí)，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報(bào)不獲支持。

除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書(shū)面承諾的方式，僅將返租承諾寫(xiě)入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購(gòu)房合同上卻無(wú)相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購(gòu)買(mǎi)者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意東方天涯驛站貸款風(fēng)險(xiǎn)。

個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。而商鋪貸款額也不會(huì)超過(guò)合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。

注意考慮貸款買(mǎi)東方天涯驛站鋪位時(shí)，必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能通過(guò)時(shí)，自己將面臨的付款壓力。

4、注意東方天涯驛站內(nèi)、外銷(xiāo)商鋪未并軌。

東方天涯驛站商鋪銷(xiāo)售內(nèi)、外有別，市民在購(gòu)買(mǎi)商鋪前應(yīng)先問(wèn)清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

四、東方天涯驛站買(mǎi)房條件：東方天涯驛站商鋪商業(yè)

4月22日晚，海南實(shí)行全域XG，那么，外地人還能在東方天涯驛站買(mǎi)房嗎？東方天涯驛站買(mǎi)房條件是什么？

東方天涯驛站買(mǎi)房條件：非本省戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

同時(shí)，非本省戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。

PS：解除東方天涯驛站買(mǎi)房條件難題，請(qǐng)找海南陳霞18089824307（電話同號(hào)）。

小陳結(jié)語(yǔ)：東方房地產(chǎn)的未來(lái)紙得期待，早買(mǎi)早劃算。一年比一年嚴(yán)重的霧霾天氣，就像洪水猛獸，你根本抵擋不了，醉起碼有65%的人，在北京之外，對(duì)海南東方房子有購(gòu)房需求。東方的純凈空氣，能夠成為所有城市人追求的藍(lán)色詩(shī)與遠(yuǎn)方的歸屬養(yǎng)老之地，對(duì)與來(lái)海南買(mǎi)房置業(yè)、養(yǎng)老的清晰正確認(rèn)識(shí)，能夠成為一種正確的健康引導(dǎo)思路，希望各位能夠在海南買(mǎi)到適合自己的好房子。2018外地人有錢(qián)不一定能買(mǎi)得到東方市房子！但是東方天涯驛站商鋪商業(yè)，2018東方天涯驛站商鋪touzi建議！東方天涯驛站商鋪買(mǎi)賣(mài)條件，供大家參考。。。

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