2018昌江買(mǎi)房攻略：富安花園買(mǎi)房前不看，亂買(mǎi)肯定后悔~

打折電話：180898284⒎0

富安花園買(mǎi)房攻略2018，昌江購(gòu)房政策攻略大全。海南島昌江的房子都是無(wú)價(jià)的，昌江的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。進(jìn)入2018全新的一年，不少人會(huì)打算在富安花園買(mǎi)房子，不過(guò)在購(gòu)買(mǎi)前，首先要清楚富安花園買(mǎi)房政策，了解自己有沒(méi)有昌江購(gòu)房資格。小編以為下面這些準(zhǔn)備功課真的可得做好。。

富安花園樓盤(pán)詳情

富安花園看房熱線：0898-28288763

海南富安花園樓盤(pán)詳情：富安花園位于海南省昌江縣環(huán)城東路紅林中學(xué)北側(cè)，物業(yè)公司是，物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率40%，容積率1.80，樓盤(pán)規(guī)劃面積24891.20平方米。

海南富安花園鳥(niǎo)瞰圖

富安花園樓盤(pán)配套有南國(guó)超市 (526米)萬(wàn)家惠超市 (2公里) 米福麟超市 (2公里)，周邊醫(yī)院有昌江縣人民醫(yī)院、昌江縣中醫(yī)院、昌江縣中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、昌江縣現(xiàn)代醫(yī)院、昌江縣協(xié)和醫(yī)院，生活配套凱達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、亞西亞商業(yè)廣場(chǎng)、百佳匯購(gòu)物商業(yè)中心生生咖啡廳 (435米)品味咖啡 (562米)笑迎天下客 (632米)心怡會(huì)所KTV (866米)等公共配套。

富安花園買(mǎi)房攻略2018

一、昌江購(gòu)房政策

昌江購(gòu)房政策：對(duì)外地人XG，本地人限貸，同時(shí)二手房和商鋪不在XG范圍，首套房：首付比例30%。富安花園買(mǎi)房要有昌江購(gòu)房資格，否則有錢(qián)也買(mǎi)不了房；要有足夠的首付，千萬(wàn)別首付需要7成而你只有5成；公積金貸款也有條件，不是繳納了公積金就可以貸款的，并且公積金貸款的額度也是有限的。

二、昌江購(gòu)房資格

昌江購(gòu)房資格：非海南戶籍：在海南有1套及以上商品住宅的，不能再購(gòu)房。海南戶籍：商業(yè)。昌江購(gòu)房門(mén)檻越來(lái)越高，海南購(gòu)房資格越來(lái)越嚴(yán)格，昌江部分區(qū)域資格要求社保要繳滿一定的年限等。所以在買(mǎi)房前，一定要注意看看自己是否具備買(mǎi)房的資格。（咨詢微信：chenxia0898）

三、公積金貸款

在辦理公積金貸款前，個(gè)人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個(gè)月（部分城市略有不同），富安花園買(mǎi)房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購(gòu)買(mǎi)辦公用房、商業(yè)用房、車庫(kù)、別墅以及其他非居住用房的不予申請(qǐng)公積金貸款。此外，所購(gòu)房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，購(gòu)買(mǎi)房屋部分產(chǎn)權(quán)的，購(gòu)買(mǎi)住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的公積金繳存職工也不能夠申請(qǐng)公積金貸款。（注：非海南戶籍在昌江買(mǎi)房不能使用公積金貸款。）

四、明確購(gòu)房需求

富安花園買(mǎi)房前，先問(wèn)問(wèn)自己以下幾個(gè)問(wèn)題：

1、手里有多少錢(qián)，預(yù)備首付多少？貸款多少范圍內(nèi)是自己可以承受的？

2、計(jì)劃一下買(mǎi)房和裝修中間有多少時(shí)間，沒(méi)有足夠的時(shí)間存錢(qián)的話，那就還要預(yù)留一部分裝修的錢(qián)。

3、買(mǎi)房目的：是買(mǎi)房旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南富安花園是不是醉好的選擇？是否滿足你的需求？

4、富安花園房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性，要清楚，你要的并不是大繁華而是小舒適。

5、預(yù)備買(mǎi)多大的房子？幾室?guī)讖d？千萬(wàn)別等到看房的時(shí)候再說(shuō)，這些要提前確定好。

富安花園購(gòu)房?jī)?yōu)勢(shì)

五、實(shí)地看房你該問(wèn)些啥？

富安花園團(tuán)購(gòu)熱線：18089824307（陳經(jīng)理）

1、價(jià)格：價(jià)格有均價(jià)、起價(jià)、低價(jià)和高價(jià)之分，均價(jià)比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價(jià)格還是有一定的差異的?？春昧烁话不▓@哪套房子，一定要問(wèn)清楚具體的價(jià)格。

2、物業(yè)：物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，要問(wèn)清楚富安花園物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費(fèi)，日積月累下來(lái)也是一筆不小的開(kāi)支。物業(yè)費(fèi)的多少直接影響到你以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標(biāo)榜高檔盤(pán)的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。

3、交房時(shí)間：是否能按時(shí)入住，富安花園入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等，這些都是必須要了解清楚的。

4、銷售方式：應(yīng)當(dāng)要求富安花園銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建筑面積來(lái)銷售的，當(dāng)然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來(lái)銷售的。

5、車位：現(xiàn)在小車已經(jīng)非常普遍了，也許現(xiàn)在沒(méi)有車，但不代表未來(lái)不會(huì)買(mǎi)車。富安花園停車位的數(shù)量多少，車位是可租可售還是只租不售呢？車位費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問(wèn)清楚。還需要明確的是銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

6、幾梯幾戶：大量實(shí)踐證明2梯3戶的居住舒適度是佳的，現(xiàn)在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個(gè)電梯的房子，電梯壞了該怎么辦？那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。

7、樓間距：注意問(wèn)清楚富安花園樓間距，樓間距的大小關(guān)系到采光、私密性的好壞，樓間距過(guò)小，不僅容易導(dǎo)致采光不好，還會(huì)使得隱身得不到保護(hù)，在家的一舉一動(dòng)很容易被對(duì)面的住戶看到，除非大白天也把窗簾拉上。

8、容積率：要了解富安花園是多少，容積率越低說(shuō)明單位面積上建的房子越少，人住在里面就不那么壓抑、相對(duì)來(lái)說(shuō)低樓層的采光也會(huì)好點(diǎn)，容積率越低，居住的舒適度越好。

9、戶型：要學(xué)會(huì)怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞?？炊嗔耍容^多了就會(huì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，自然就能了解。同時(shí)，樓層平面圖也不可不看。

10、公攤：同樣是建筑面積100平的房子，為啥別人的套內(nèi)面積是82平，我的就只有75平呢？所以，富安花園買(mǎi)房的時(shí)候公攤小那絕對(duì)是這個(gè)房子的賣點(diǎn)。一般的公攤都是20%以上，20%以內(nèi)的已經(jīng)非常少了。

11、施工單位：富安花園施工單位，這個(gè)太重要了，資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問(wèn)題，當(dāng)你知道施工單位的名字之后就要去網(wǎng)上搜索關(guān)鍵詞，可以去業(yè)主論壇、房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站去查查施工單位的口碑，盡可能多的查查關(guān)于施工單位的好壞信息。

另外，去到富安花園售樓部還要注意問(wèn)五證二書(shū)是否齊全?？紤]到交房要繳納各種稅費(fèi)如契稅、物業(yè)費(fèi)、維修基金等，手里要留一部分的余錢(qián)，這樣交房急用錢(qián)的時(shí)候才能不慌。

昌江購(gòu)房優(yōu)勢(shì)

昌江購(gòu)房?jī)?yōu)勢(shì)：2015年海南西線環(huán)島高鐵開(kāi)通之后，昌江逐漸被大家所熟知，并迅速進(jìn)入購(gòu)房者事業(yè)，讓更多人看到了這里的生紙潛力。有了環(huán)境與交通兩大優(yōu)勢(shì)，昌江房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。不少人選擇在昌江置業(yè)，醉大的原因還是這里房?jī)r(jià)偏低，是海南房?jī)r(jià)的價(jià)紙洼地，主要看中日后的發(fā)展?jié)摿?。說(shuō)起來(lái)，醉早出手的購(gòu)房者還是蠻有先見(jiàn)之明的。

小編結(jié)語(yǔ)：海南昌江的空氣清鮮、綠化率較高等先天條件對(duì)老年人的身心健康有著直接的關(guān)系，純美的自然生態(tài)環(huán)境，傳統(tǒng)的文化氛圍等優(yōu)越的條件，是吸引老年人來(lái)昌江買(mǎi)房度假的原因之一。在昌江買(mǎi)房你是不是也想找一處適合自己養(yǎng)老居住并且能生紙的房子？建議加小編微信18089824307進(jìn)行咨詢。

打折威信：⒈80⒏9828470

}