宏城水岸商鋪是否限購，宏城水岸商鋪買賣條件！

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宏城水岸商鋪 宏城水岸商鋪公寓多少錢？如果你來過海南，看看定安的天，看看定安的白云，就一定有定安買一套房子的沖動。海南實行全域XG政策，外地人有錢不一定能買得到定安縣房子！但是宏城水岸商鋪商業(yè)，2018宏城水岸商鋪touzi建議！陳霞（微信18089824307）給你詳細的介紹。。。。

宏城水岸樓盤位于定安縣塔嶺新區(qū)弘誨路西側(海南省定安縣)，綠化率46%。海南實行全域XG政策，2018外地人有錢不一定能買得到定安縣房子！但是宏城水岸商鋪商業(yè)，2018宏城水岸商鋪touzi建議！。

一、宏城水岸樓盤配套

宏城水岸房價：4800元/平方米

宏城水岸售樓處：400-654-6680（轉398）

宏城水岸樓盤地址：定安縣塔嶺新區(qū)弘誨路西側(海南省定安縣)

1、宏城水岸樓盤配套

【生活配套】：工行、建行、農(nóng)行、，百佳匯超市、天安百貨 周邊醫(yī)院： 定安縣人民醫(yī)院、定安縣中醫(yī)院 周邊學校：

【娛樂配套】：暫無

【餐飲配套】：暫無

【購物配套】：暫無

【醫(yī)院配套】：定安縣人民醫(yī)院、定安縣中醫(yī)院

宏城水岸團購熱線：18089824307（陳經(jīng)理）

2、定安房產(chǎn)優(yōu)勢：配套醇熟。后?？?/a>雙城30分鐘車程商圈，暢享美景美食，生活便利無憂。交通便利。海南東線高速與定海大橋立體交通路網(wǎng)，自駕到美蘭機場 35分鐘左右。門口即為公交車，10分鐘一趟可達?？谄嚹险炯皷|站。

陳霞提醒：宏城水岸商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將宏城水岸商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，定安市民在購買宏城水岸商鋪時應格外注意。

二、宏城水岸什么樣的商鋪能買賣？

1、宏城水岸房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質，否則，你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況，也會有非法使用房屋的風險。

2、宏城水岸房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、宏城水岸房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調(diào)查）

4、宏城水岸商鋪銷售熱線：18089824307海南陳霞（電話同號）。

三、宏城水岸買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

1、注意宏城水岸公用分攤面積。

一般情況下，宏城水岸商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權。

2、注意宏城水岸返租承諾。

宏城水岸返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現(xiàn)外，有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意宏城水岸貸款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。

注意考慮貸款買宏城水岸鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意宏城水岸內(nèi)、外銷商鋪未并軌。

宏城水岸商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業(yè)的性質，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

四、宏城水岸買房條件：宏城水岸商鋪商業(yè)

4月22日晚，海南實行全域XG，那么，“候鳥”老人還能在宏城水岸買房嗎？宏城水岸買房條件是什么？

宏城水岸買房條件：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

同時，非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

PS：解除宏城水岸買房條件難題，請找海南陳霞18089824307（電話同號）。

小陳結語：從定安優(yōu)勢來看，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，定安都是醉好的選擇，這是一個讓人來了就不想走的地方。2018“候鳥”老人有錢不一定能買得到定安縣房子！但是宏城水岸商鋪商業(yè)，2018宏城水岸商鋪touzi建議！宏城水岸商鋪買賣條件，供大家參考。。。

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