和貴花園二手房適合投資，屯昌新房?jī)r(jià)格升高分析~

買(mǎi)房威信：18089828470

海南屯昌縣二手房和貴花園紙得買(mǎi)嗎？和貴花園買(mǎi)房子這件事需要?jiǎng)佑玫馁Y金非常多，這也是大部分人人生中醉為重要的一個(gè)touzi，有房便有了家，很多人的工資水平并不高，所以攢的錢(qián)只夠買(mǎi)一套二手房，眾所周知，二手房雖然價(jià)格便宜，但是交易流程極其復(fù)雜，錯(cuò)一步就可能掉入他人的陷阱內(nèi)。，和貴花園養(yǎng)老房產(chǎn)，和貴花園二手房合適買(mǎi)嗎？。。。

和貴花園樓盤(pán)簡(jiǎn)介：　　1.總體設(shè)計(jì)　　本項(xiàng)目主要由12棟商住樓，1棟游泳館，1棟會(huì)所，8棟雙拼別墅，14棟獨(dú)棟別墅，14棟聯(lián)排別墅和14棟疊拼別墅加組成的，水電等動(dòng)力用房分別安排在游泳館和地下室內(nèi)?！　?.住宅及別墅戶(hù)型設(shè)計(jì)　　按照建設(shè)方的要求，設(shè)計(jì)多種戶(hù)型，住宅戶(hù)型戶(hù)數(shù)比例控制為80㎡以下的控制在8%以下，80~120㎡為主控制在62%，120㎡以上面積戶(hù)型控制在30%以?xún)?nèi),醉頂層住戶(hù)均可通過(guò)自家室內(nèi)的樓梯上至屋頂私家花園；別墅分為疊拼，聯(lián)排，雙拼及獨(dú)棟四種形式，其中獨(dú)棟別墅為本小區(qū)醉高端產(chǎn)品，每戶(hù)的面積標(biāo)準(zhǔn)高，配置要更完善，均設(shè)有水上大平臺(tái)和跌層的屋頂花園?！　?.配套公建　　配套公建分為三部分，游泳館、會(huì)所和沿街商鋪，游泳館為室內(nèi)館，內(nèi)置一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的游泳池，二樓安排有健身房，臺(tái)球室等功能；會(huì)所位于游泳館附近，方便二者的聯(lián)合管理，會(huì)所內(nèi)主要銀行，小超市，物業(yè)辦公，居委會(huì)辦公室等功能；沿街商鋪主要為三層，設(shè)計(jì)模式為上住下店的格局，即第三位住宿，一二層位商鋪的模式。　　4.花園洋房的底下設(shè)有地下室，主要安排停車(chē)，水池水泵房，發(fā)電機(jī)房，變配電房，不設(shè)人防工程?！　?.建筑造型　　外型設(shè)計(jì)以熱帶建筑現(xiàn)代風(fēng)格為原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，以通透、輕巧，有效利用自然通風(fēng)和采光為主旨，結(jié)合地形和退臺(tái)變化調(diào)整天際線(xiàn)線(xiàn)性，創(chuàng)造出親切、舒適，輕松活撥的建筑形象，大量石材和裝飾墻板的運(yùn)用使得建筑更加大氣和尊貴，經(jīng)久耐用，平屋面與坡屋面的結(jié)合處理，將建筑體量劃分得更加小巧，考慮到放置太陽(yáng)能機(jī)熱板的需要，住宅建筑結(jié)合屋頂樓梯設(shè)有大量的構(gòu)架，既提供了放置場(chǎng)所又能為屋頂花園遮擋陽(yáng)光，保證主體平屋面盡量不被太陽(yáng)能板占用，別墅建筑結(jié)合坡屋面板設(shè)置太陽(yáng)能板，既美觀又減少了裝飾瓦材，經(jīng)濟(jì)實(shí)用又美觀?！　?.建筑節(jié)能　　總體布局方面沒(méi)棟住宅樓均為正南正北向布置，主要房間正面迎著夏季主導(dǎo)風(fēng)，有利于自然通風(fēng)。　　合理安排地形高差，室外水系及綠化植被，改善小區(qū)的小氣候條件。　　建筑單體設(shè)計(jì)時(shí)合理組織穿堂風(fēng)，采用自然通風(fēng)，可開(kāi)啟外窗的面積均大于所處房間面積的8%。　　增強(qiáng)建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能，提高外門(mén)窗的節(jié)能性能和氣密性，合理增加遮陽(yáng)構(gòu)件。　　空調(diào)，水電器具選用能效比高的節(jié)能產(chǎn)品,別墅采用多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)?！　≡O(shè)計(jì)安排了太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)。

和貴花園位于海南省屯昌縣，開(kāi)發(fā)商是海南和貴touzi有限公司，物業(yè)公司是海南和貴touzi有限公司，物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率40%，容積率0.95，樓盤(pán)規(guī)劃面積84391.90平方米。

和貴花園樓盤(pán)配套：涓莉經(jīng)濟(jì)店 (177米)手拉手超市屯昌店 (272米)，周邊醫(yī)院有屯昌縣中醫(yī)醫(yī)院 (263米)屯昌縣人民醫(yī)院 (313米)屯昌縣婦幼保健院 (357米)，生活配套配套公建分為三部分，游泳館、會(huì)所和沿街商鋪，游泳館為室內(nèi)館，內(nèi)置一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的游泳池，二樓安排有健身房，臺(tái)球室等功能；會(huì)所位于游泳館附近，方便二者的聯(lián)合管理，會(huì)所內(nèi)主要銀行，小超市，物業(yè)辦公，居委會(huì)辦公室等功能；沿街商鋪主要為三層，設(shè)計(jì)模式為上住下店的格局，即第三位住宿，一二層位商鋪的模式。農(nóng)博城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) (604米)郵政儲(chǔ)蓄銀行 (126米)中國(guó)工商銀行 (171米)等公共配套。

和貴花園樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：和貴花園地處屯昌規(guī)劃新城區(qū)的中心位置，周邊交通便捷、配套完善；社區(qū)采用的是原生態(tài)設(shè)計(jì)理念，園區(qū)種植了大量的植物和植被，區(qū)內(nèi)園林小道，廣場(chǎng)，坡地造景，錯(cuò)路有致的公園式園林景觀，充分體現(xiàn)了海南的宜居生活。。

明確和貴花園房子的年限問(wèn)題，那就是土地證；有朋友買(mǎi)的二手房子土地證上寫(xiě)的是70年，但是房子從建好到現(xiàn)在已經(jīng)幾十年了，剩下不到一半的產(chǎn)權(quán)年限了。這就非常吃虧了，因?yàn)榈侥壳盀橹惯€未出臺(tái)明確的產(chǎn)權(quán)到年限后房子的歸屬問(wèn)題。即使是歸業(yè)主所有，但是肯定要繳納土地出讓金的。那到時(shí)候吃虧的就是自己了。

和貴花園買(mǎi)二手房注意細(xì)節(jié)有哪些?：明確和貴花園房子的年限問(wèn)題，那就是土地證；有朋友買(mǎi)的二手房子土地證上寫(xiě)的是70年，但是房子從建好到現(xiàn)在已經(jīng)幾十年了，剩下不到一半的產(chǎn)權(quán)年限了。這就非常吃虧了，因?yàn)榈侥壳盀橹惯€未出臺(tái)明確的產(chǎn)權(quán)到年限后房子的歸屬問(wèn)題。即使是歸業(yè)主所有，但是肯定要繳納土地出讓金的。那到時(shí)候吃虧的就是自己了。。。。

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