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?？谖骱０豆⒛睦锉容^好，?？谖骱０稄?fù)式公寓房能買嗎？?？谖骱０恫坏h(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。海南?？谖骱０秚ouzi房產(chǎn)對于購房者來說有很多的誘惑力，那么，?？谖骱０毒频晔焦潜P有哪些？我們先來了解?？谖骱０豆⒕唧w的優(yōu)勢不足有哪些？ ...

一、2023海南?？谖骱０毒频晔焦⒃谑鄯績r一覽

在?？谖骱０豆a(chǎn)品層出不窮的當(dāng)下，我們卻發(fā)現(xiàn)不少分不清公寓和住宅的區(qū)別，以及不了了解海南酒店式公寓跟內(nèi)地公寓式產(chǎn)品形態(tài)的優(yōu)劣勢。。。下面是小編整理2023海南?？谖骱０毒频晔焦⒃谑鄯績r一覽！

1、榮德莊園： 榮德莊園位于澄邁金馬大道東側(cè)，物業(yè)費2.00元/平米/月。

2、三亞海棠南洋小鎮(zhèn)： 三亞海棠南洋小鎮(zhèn)位于三亞東線高速海棠灣土福出口，生活配套有建設(shè)銀行ATM(英州鎮(zhèn))(4.46公里)中國電信(清水灣營業(yè)廳)(4.68公里)陵水縣英州郵政所(5.62公里)。

3、鵬欣白金灣： 鵬欣白金灣位于瓊海市博鰲濱海大道東側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

自XG重啟以來，很多公寓產(chǎn)品井噴式涌入市場，對于能不能買公寓這一事件各抒己見。小編認(rèn)為，?？谖骱０豆⒖梢再I！但需結(jié)合自身需求。?？谖骱０毒频晔焦⑦€能touzi嗎？不妨私聊小編（18089824307）了解更多。。。

二、?？谖骱０逗＞肮⒗c弊

?？谖骱０豆⒏套蔷筒灰粯?，公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年，公寓的水電多按商用算，且交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，這是對購房者影響比較大的一點。正是因為公寓的這些特點，相較于商住房而言，?？谖骱０豆⒚娣e偏小、總價也較低，多為精裝修交付，吸引的多touzi和養(yǎng)老。那么，海南海景公寓優(yōu)缺點有哪些？

海南?？谖骱０豆⒌膬?yōu)點：

優(yōu)點1：不受XG政策影響：由于政策因素，住宅在當(dāng)前嚴(yán)厲的XG限貸政策下，已將沒有購房資質(zhì)的群體拒之門外。而有住房需求的群體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮非住宅類型的?？谖骱０豆?，作為一個過渡。

優(yōu)點2：面積小，總價低：?？谖骱０豆⒌慕ㄖ娣e普遍偏小，單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。

優(yōu)點3：用途多元化：因為大部分公寓的土地性質(zhì)是工業(yè)或商業(yè)用地，所以既能自住，也能用注冊公司。這一點相對住宅相比更加多元化。

優(yōu)點4：配套更完善：?？谖骱０豆⒌乃幬恢靡话愣伎拷壍澜煌肪€，甚至有些公寓本身就規(guī)劃的是一個商業(yè)綜合體。成熟的交通配套和商業(yè)配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。

?？谖骱０豆⑷秉c：

1、二手公寓交易稅費相當(dāng)高；

2、通常不能落戶口；

3、商業(yè)水電，成本高，通常沒管道燃?xì)?，不適合居家；

4、購買海口西海岸公寓貸款貸款年限醉多10年，且不能使用公積金，首付至少五成，利率也高；

5、潛在購買群體，大都是中產(chǎn)touzi的。

?？谖骱０豆⒃诓煌臅r段用途也有所不同。有的購買者純粹是用來自住，有的則是用來touzi保紙，?？谑形骱０豆①I那里好？詳情聯(lián)系私聊18089824307(海南陳霞)。。。

三、?？谖骱０豆⒌膖ouzi風(fēng)險

?？谖骱０豆F(xiàn)在是越來越火了，獨特的三低三宜——“低總價、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜touzi”以及環(huán)境好的優(yōu)勢，吸引了眾多購房和創(chuàng)業(yè)主及touzi者。接下來，我們來看看?？谖骱０豆⒌膖ouzi風(fēng)險。

1、居住功能差：一些改造的?？谖骱０缎粜途频晔焦?，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優(yōu)勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓touzi貶紙。

2、成本過高：由于?？谖骱０毒频晔焦⒌慕?jīng)營也相當(dāng)非常復(fù)雜，所以定位時必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會增加成本，也會與市場脫節(jié)。另外，開發(fā)商缺乏此類產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗，卻堅持自己經(jīng)營，也會為交房后的矛盾留下隱患。

3、得房率低：?？谖骱０抖鄶?shù)酒店式公寓項目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，這就在無形之中抬高了其套內(nèi)實際使用面積的折合單價，降低其性價比，并直接影響其保紙增紙功能。

?？谖骱０渡虅?wù)公寓性質(zhì)：

用地性質(zhì)：一般為綜合性用地（商?。┗蛏虡I(yè)用地。

產(chǎn)權(quán)類型：商務(wù)公寓。

產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，50年或40年。

一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)。

既可居住，又可辦公。

具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司。

價格相對寫字樓較低。

首付醉低5成，按揭醉長10年。

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫字樓。

小編提醒：?？谖骱０豆⒁司右松桃俗猓瑃ouzi小，回報高..也正是因為有了以上的種種優(yōu)勢，現(xiàn)在越來越多的會選擇租住在時尚低價的小戶型公寓。因此公寓的出租率相當(dāng)高，相對大戶型便宜的價格、完整豐富的配套、良好的工作商業(yè)環(huán)境，讓租住公寓更具有性價比。

小編結(jié)語：中國只有一個海南島，海南優(yōu)越的天然條件吸引了國內(nèi)外游客紛至沓來，也吸引了不少購房者接踵而至?！叭齑妗笔?a href="http://mobyparts.com/tag29937/" target="_blank" class="keylink">海南房地產(chǎn)目前的重點，2017年下半年將加強“雙政策”的執(zhí)行力度，但是海南的房價去始終有大幅度下降，有些市縣的房價甚至上漲?？梢?，“供需關(guān)系”牢牢地鞏固了海南的高房價。?？?a target="_blank" class="keylink">西海岸酒店式公寓優(yōu)缺點及?？谖骱０毒频晔焦ouzi風(fēng)險。?？?a target="_blank" class="keylink">西海岸公寓哪里比較好，?？谖骱０稄?fù)式公寓房能買嗎？供大家參考。。。

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