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保亭房產(chǎn)備案是什么意思？海南房子備案后還有什么事？ 保亭縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，保亭買房預算、家庭人口、還貸方式等這些保亭買房細節(jié)都需要注意！
對于很多準備要海南買海南房子的朋友們而言，海南買海南房子醉重要的事情就是要知道自己要買什么樣的海南房子以及海南買海南房子要走的一個具體的流程。有時候，如果自己沒有保亭購房經(jīng)驗，就很容易受到置業(yè)顧問的忽悠，導致走了不少的彎路，就說說備案吧。那么，保亭縣房產(chǎn)備案是什么意思？海南房子備案后還有什么事？
保亭縣房產(chǎn)備案是什么意思？
房屋在房管局備案的意思是：一手商品房的保亭縣房產(chǎn)商，到房管局把原登記在他名下的預售商品房，改登記為已售商品房，并把海南買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到海南買房者的名下。這就是房屋的房管局備案手續(xù)。
海南房子備案后還有什么事？
1、備案登記所依據(jù)的是城市保亭房地產(chǎn)管理法，申請的主體是開發(fā)商；而物權(quán)法沒有規(guī)定備案登記。根據(jù)物權(quán)法定的原則，備案登記不具有準物權(quán)的效力，應(yīng)當認定其為行政管理的范圍。
2、我國物權(quán)法第二十條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
3、可見，物權(quán)法對不動產(chǎn)買賣設(shè)立了預告登記，一經(jīng)登記就具有了準物權(quán)效力。針對該條規(guī)定，從全國行政機關(guān)執(zhí)行的情況來看，只有部分城市取消商品房買賣合同備案登記，直接進行預售登記（即預告登記），不少城市要先進行備案登記，再進行預售登記，有的城市甚至沒有開展預售登記。
4、在沒有辦理預告登記的地方如何保護保亭購房者的合法權(quán)益呢？首先，應(yīng)正確認定備案登記的法律性質(zhì)；其次，注重審查當事人的締約目的，綜合當事人是否存在惡意以及占有使用房屋的現(xiàn)狀，然后根據(jù)公平合理等原則謹慎處理。
5、醉后，各地房屋管理部門應(yīng)貫徹落實好我國物權(quán)法及關(guān)于不動產(chǎn)登記的登記管理制度，盡快開展預告（售）登記，對逾期不登記的予以處罰、警示等，以規(guī)范保亭房地產(chǎn)市場的管理，減少類似糾紛的發(fā)生。
上述內(nèi)容便是小編給大家介紹的關(guān)于保亭縣房產(chǎn)備案是什么意思以及海南房子備案后還有什么事的全部信息了，相信可以幫到有需要的朋友們。保亭縣房產(chǎn)備案是海南買房的時候必要去做的事情，大家在海南買海南房子的時候要注意看一下保亭縣房產(chǎn)備案的流程和注意事項。
海南樓盤賣點：保亭，七仙嶺山腳下的美麗山城。她是五指山的延伸，三亞的后花園，距離三亞76公里，一個小時左右的車程就能到。只有十來萬人口的保亭很小很小，還是一個外來人居多的“自治縣”，但它也很美，來的人不愿意走。在保亭買房的候鳥族，多是深入了解了海南的。，保亭縣房子。
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