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中介賣(mài)房步驟是什么？個(gè)人賣(mài)房交什么稅？ 東海岸樓盤(pán)，東海岸買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從東海岸房產(chǎn)小白變成東海岸房產(chǎn)專(zhuān)家。
中介公司可以提供東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買(mǎi)房服務(wù)、賣(mài)房服務(wù)，也可以提供租房服務(wù)，大部分買(mǎi)賣(mài)東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子的人都是找的中介公司，找了中介公司時(shí)候，大家還是要花時(shí)間去了解，只是說(shuō)如果中途有不懂，可以由中介幫助處理，該了解的還是要了解，那么我們一起來(lái)看一下中介賣(mài)房步驟是什么？個(gè)人賣(mài)房交什么稅？
中介賣(mài)房步驟是什么？
1、了解行情
在找客戶(hù)進(jìn)行交易之前，你需要了解一下當(dāng)前的東海岸房產(chǎn)交易市場(chǎng)，比如房屋均價(jià)、東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)趨勢(shì)和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時(shí)該怎么談價(jià)，以及更有效地做好應(yīng)變各種狀況的準(zhǔn)備。
2、客戶(hù)看房
若客戶(hù)有意購(gòu)買(mǎi)你手中的房源，那么你就需要帶他們?nèi)タ捶?，在這里提醒你們一點(diǎn)，帶客戶(hù)看房可不能只是干站著。適時(shí)為他們介紹房屋的情況，積極回答他們的疑問(wèn)，這都會(huì)為交易增加一些成功的幾率。
3、售樓談價(jià)
客戶(hù)若是看中了東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子，你就可以與他進(jìn)行談價(jià)，秉持著“退一步海闊調(diào)控”的原則，不要在價(jià)格上太過(guò)斤斤計(jì)較，否則只能是得不償失。
4、收定金簽合同
雙方就價(jià)格商談妥當(dāng)之后，你就可以向客戶(hù)收取一定數(shù)額的定金，并與他簽訂合同，注意核對(duì)合同的具體內(nèi)容，以免日后產(chǎn)生糾紛。
5、準(zhǔn)備交易資料
合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶(hù)準(zhǔn)備東海岸房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、房屋貸款以及房屋評(píng)估的相關(guān)資料。
6、東海岸房產(chǎn)評(píng)估
對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估也是賣(mài)房必要的流程之一，有的中介公司會(huì)有專(zhuān)門(mén)的東海岸房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，若沒(méi)有，你就需要找專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)幫助客戶(hù)進(jìn)行評(píng)估。
7、辦理按揭
房屋評(píng)估完畢，你需要陪同客戶(hù)一起辦理房屋按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，記住要帶上房屋評(píng)估報(bào)告、東海岸房產(chǎn)證等重要資料。
8、繳稅過(guò)戶(hù)收首期款
貸款手續(xù)辦理完畢之后，你需要與客戶(hù)一起前往房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，當(dāng)然也別忘了向客戶(hù)收取首期款。
9、出新證收尾款
一段時(shí)間過(guò)后，新的東海岸房產(chǎn)證就會(huì)出來(lái)，客戶(hù)拿到東海岸房產(chǎn)證后，你就可以向其收取尾款了。
10、交房
賣(mài)房的后一步就是交房，你需要按照約定的時(shí)間將符合交房標(biāo)準(zhǔn)的東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子交付給客戶(hù)，若不能及時(shí)交房，你就需要向客戶(hù)提出書(shū)面說(shuō)明，并盡快交房。
個(gè)人賣(mài)房交什么稅？
1、增紙稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5％的征收率全額繳納增紙稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)兩年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增紙稅；
2、個(gè)人所得稅：按照東海岸房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％來(lái)收取，紙得一說(shuō)到額是東海岸房產(chǎn)證滿(mǎn)五年的而且是唯一租住房的可以免除個(gè)人所得稅；
3、印花稅：按照房屋全款的0.05％交納；
4、交易費(fèi)：房屋總面積＊每平方米3元；
5、附加教育費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的2％收??；
6、城建費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的7％收取；
7、中介費(fèi)：一般是房款的2％～3％（買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒(méi)有用到中介就不會(huì)有中介費(fèi)）。
以上就是中介賣(mài)房步驟是什么？個(gè)人賣(mài)房交什么稅的全部?jī)?nèi)容，中介賣(mài)房現(xiàn)在已經(jīng)形成了有了規(guī)范的流程了，一般情況下中介公司都是按照這個(gè)流程來(lái)買(mǎi)賣(mài)東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子的，大家也可以提前先了解，賣(mài)房的時(shí)候也需要交稅，這些手續(xù)還是需要買(mǎi)賣(mài)雙方自己去辦理的哦。
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