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在4種情況下拒交物業(yè)費，法院是不會支持的 海南文昌市二手房，文昌的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

在4種情況下拒交物業(yè)費，法院是不會支持的

在各位業(yè)主入住之后，“養(yǎng)”文昌房子的問題就迫在眉睫了，因此今天小編就來說說養(yǎng)房中糾紛比較多的一項費用，它就是物業(yè)費。正所謂，風(fēng)聲雨聲讀書聲，聲聲入耳；車費油費物業(yè)費，費費扎心，物業(yè)費對于諸位業(yè)主朋友來說，一定都不會陌生，很多業(yè)主都感覺物業(yè)公司是小區(qū)服務(wù)沒上心，勤收費用特用心，因此對于能不能拒絕交納物業(yè)費，一直是大家關(guān)心的問題，今天就來好好學(xué)習(xí)一下。

一、“不能拒絕交納物業(yè)費”的前提是？

在實際生活中，有不少業(yè)主會覺得物業(yè)費收取的不合理，于是就想拒交物業(yè)費。但要注意了，這里所說的拒交物業(yè)費前提是建立小區(qū)業(yè)主沒有正當(dāng)理由或者抗辯理由不成立，而拒絕向物業(yè)公司支付相應(yīng)的物業(yè)費用。

二、不能拒絕交納物業(yè)費的情形有哪些？

1、認(rèn)為自己未與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同的情形

造成這種情形的發(fā)生，大多都是因為業(yè)主購買的是期房。因為有關(guān)司法解釋規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，也對業(yè)主具有約束力，所以業(yè)主本人并未直接與物業(yè)公司簽訂合同不影響合同效力的，也就是說，在這種情況下，業(yè)主你不能拒交物業(yè)費。

還有，各位業(yè)主需注意的是，在這種情況下不可拒交物業(yè)費：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，雖未采用書面形式訂立合同，但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。因此只要物業(yè)公司履行了相應(yīng)的服務(wù)項目，小區(qū)業(yè)主接受的，不能拒交物業(yè)費。

2、房屋空置，認(rèn)為自己未享受物業(yè)服務(wù)的情形

在實際生活中，有不少業(yè)主雖收房了，但是還未正式入住，他們覺得，既然自己還沒有入住，那么也就可以拒交物業(yè)費了。其實不然，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)糾紛解釋》的規(guī)定，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持”。

也就是說，即使業(yè)主你空置著文昌房子不入住，但是物業(yè)管理公司已經(jīng)給予了相關(guān)的服務(wù)，那么業(yè)主你就得交物業(yè)費。當(dāng)然了，不排除協(xié)商減免物業(yè)費。

3、認(rèn)為房屋質(zhì)量不達標(biāo)的情形

有些朋友在驗房時不夠細(xì)心，等到文昌房子入住后才發(fā)現(xiàn)，原來房屋質(zhì)量出現(xiàn)了問題，于是就想拒交物業(yè)費。但是，小編想告訴業(yè)主你的是：房屋質(zhì)量出現(xiàn)了問題，是屬于開發(fā)商和業(yè)主之間的房屋買賣糾紛，只有物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量出現(xiàn)問題，業(yè)主才可以對其行使權(quán)力。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。在實際生活中，業(yè)主與物業(yè)管理之間的糾紛一直都是“剪不斷理還亂”的，但是，小編覺得，物業(yè)工作是一項復(fù)雜工作，需要業(yè)主和物業(yè)的共同努力，不能單方面情緒影響到整個小區(qū)環(huán)境和諧，因此希望凡事盡可能通過協(xié)商來處理，業(yè)主按時交納物業(yè)費，物業(yè)提供滿意服務(wù)，這是每一個文昌市購房者的期望。

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