海南房子|臨高縣房子有面積誤差能退房嗎？哪些情況可以退房

咨詢V信：1808982⒏470

臨高縣房子有面積誤差能退房嗎？哪些情況可以退房 海南房產(chǎn)，臨高買房要掌握些簡單的臨高房產(chǎn)知識，臨高房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

臨高縣買海南房子本是一件讓人高興的事情，但在臨高縣買海南房子的過程中總是會發(fā)生一些意外情況，讓臨高購房者不得已產(chǎn)生想要退房的想法，特別是在進(jìn)行房屋交接的時候，很多臨高購房者都會覺得跟想象中的不一樣，其中房屋質(zhì)量問題，房屋面積誤差問題比較常見，那么當(dāng)臨高購房者購買的海南房子出現(xiàn)了面積誤差可以退房嗎？哪些情況可以退房呢？

海南房子有面積誤差能退房嗎？

1、面積誤差在3%以內(nèi)

處理房屋面積誤差這種問題要根據(jù)實際情況來看，通常情況下，面積誤差絕對紙在3％以內(nèi)，則要根據(jù)實際面積重新結(jié)算房款。如果房屋實際測量面積大于房屋銷售面積，則臨高購房者需補(bǔ)足這部分房款，如果房屋實際測量面積小于房屋銷售面積，開發(fā)商需要將多余的房款退還給臨高購房者。而臨高購房者如果想要退房，這種情況，法律上是不予支持。

2、面積誤差大于3%

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋面積誤差超過3%，臨高購房者有權(quán)向開發(fā)商申請退房，法律也會予以支持。另外臨高購房者也可以不選擇退房，如果臨高購房者不選擇退房，而是選擇補(bǔ)差價，或者退還部分房款的。

哪些情況可以退房？

1、開發(fā)商五證不全

開發(fā)商五證不全的話，臨高購房者購買了房屋之后就辦理不了海南房產(chǎn)證，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。臨高購房者在購臨高縣買房屋之前一定要確定開發(fā)商五證是否齊全，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

2、房屋存在重大質(zhì)量問題

誰也不想自己花錢買的海南房子是殘次品，如果海南房子存在重大質(zhì)量問題，臨高購房者也是可以要求開發(fā)商退房退款的，畢竟這樣的海南房子誰敢住進(jìn)去呢？房屋的重大質(zhì)量問題主要包括房屋主體部分的質(zhì)量或者是由于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響臨高購房者正常使用的問題這兩種。

3、開發(fā)商逾期交房

我們在簽訂臨高購房合同的時候要注意開發(fā)商的交房日期是否明確以及是否有逾期交房違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)在開發(fā)商逾期交房是醉常見的情形，大家要提前預(yù)防到。開發(fā)商逾期交房的話，臨高購房者可以向開發(fā)商催告，被臨高購房者催告后，開發(fā)商還有一段延展期，但如果過了延展期開發(fā)商還沒交房，臨高購房者可以單方面解除合同退房。

4、開發(fā)商擅自變更設(shè)計

開發(fā)商如果要變更房屋設(shè)計必須要經(jīng)過臨高購房者的同意。臨高購房者收房時，如果發(fā)現(xiàn)海南房子的戶型、朝向、面積等，與臨高購房合同中約定的出入很大，就很有可能是開發(fā)商擅自變更了房屋的設(shè)計，這種情況屬于開發(fā)商違約，此時臨高購房者有權(quán)提出解約，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

以上就是關(guān)于海南房子有面積誤差是否可以退房以及哪些情況可以退房的介紹了，臨高縣買海南房子不是件容易事，大家都希望自己在購臨高縣買房屋的時候能夠順順利利的，不要出現(xiàn)意外，這樣也能節(jié)省自己的時間和精力，但凡事不可預(yù)料，遇到存在問題的海南房子，臨高購房者也不要強(qiáng)求，必要的情況下可以選擇退房。

臨高房價。。。海南臨高買房優(yōu)勢：臨高溫度常年都在24~30度之間，除了每年1月和2月會有冷空氣影響，會偏冷點(diǎn)，穿外套即可。臨高有些小區(qū)有溫泉。臨高常年都是大太陽，每個房子陽光都很足。海南吹的風(fēng)柔柔很舒服，不想北方的吹的風(fēng)那么刺骨。

咨詢微信：18089828470

海南臨高 臨高縣新房 購房者 退房 開發(fā)商 面積 誤差