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沒錢只能購買小產(chǎn)權(quán)房？請盡量做好這5點 觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)，觀瀾湖過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。
有了住房需求，需要觀瀾湖買房可是沒有錢怎么辦？能購買小產(chǎn)權(quán)房嗎？對此，小編想說的就是，根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護，因此購買小產(chǎn)權(quán)房往往存在很大的風(fēng)險。然而，由于小產(chǎn)權(quán)觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房價格很便宜，不少觀瀾湖購房者寧愿冒著大風(fēng)險，也要買小產(chǎn)權(quán)房，因此，小編也只能說，如果觀瀾湖購房者你只能買得起小產(chǎn)權(quán)房，那么就一定要做好下面這5點。
一、開發(fā)主體要合法
一般來說，如果開發(fā)商想要拿到土地建造商品房，那么他的開發(fā)主體就一定要是合法，但是，小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體就有些復(fù)雜了。小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體可是村民，也可是村集體依法成立的具備法人資格和海南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
這樣看來，小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體是非常復(fù)雜的，這樣一來，產(chǎn)權(quán)糾紛也會非常多。但是不管小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體是誰，他一定要取得合法開發(fā)土地的資格。
二、符合城市規(guī)劃
不能因為貪圖便宜或者是因為沒有足夠的錢，就隨便挑選一套小產(chǎn)權(quán)房購買。在購買小產(chǎn)權(quán)房時，一定要搞清楚它的開發(fā)是否符合城市規(guī)劃，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，觀瀾湖購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的取得保障。
三、買規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房
如果你實在是想要購買小產(chǎn)權(quán)房的話，那么就一定要將其將來可能會發(fā)生的風(fēng)險降低。比如，雖然國家已明令禁止新建小產(chǎn)權(quán)房，但還不曾大規(guī)模拆除小產(chǎn)權(quán)房，因此為了降低買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險，觀瀾湖購房者醉好買規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房。
四、多人陪同簽訂合同
雖然小產(chǎn)權(quán)房的價格比普通商品房低很多，但是大家要知道，購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險是購買商品房的好幾倍，因此觀瀾湖購房者在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時，一定要多找?guī)讉€見證人，并讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助降低風(fēng)險。
五、做好詳細約定
在實際生活中，之所以不建議人們購買小產(chǎn)權(quán)房，就是因為其沒有不動產(chǎn)權(quán)證。由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證，因此觀瀾湖購房者只能依據(jù)買賣合同來保障自己的權(quán)益，故而在買賣合同中，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時觀瀾湖購房者獲得全部補償，約定高額違約金。
以上就是本文的全部內(nèi)容了。1990年的90后已經(jīng)29歲了，觀瀾湖買房問題可以說是非常迫切的了，因此為了解決住房需求，在資金不足的情況下，不少觀瀾湖購房者都會買小產(chǎn)權(quán)房，這也是沒辦法的事情，不過，在買小產(chǎn)權(quán)房時，請一定要做好上面這5點，否則日后麻煩不斷。
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