澄邁縣房產(chǎn)指南|合同糾紛侵權(quán)糾紛有哪些情況？如何避免購(gòu)房合同糾紛？

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合同糾紛侵權(quán)糾紛有哪些情況？如何避免購(gòu)房合同糾紛？ 海南二手房，澄邁因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

大家在了解海南房子的時(shí)候，如果表現(xiàn)出來的海南購(gòu)房想法很強(qiáng)烈的話，銷售人員一般都是死纏難打，直到醉后大家交了定金確定了才會(huì)就罷，很多朋友在這種情況下就會(huì)匆匆忙忙的簽訂合同交易海南房子，不過在還沒有交房之前就和對(duì)方產(chǎn)生了矛盾，那么合同糾紛侵權(quán)糾紛有哪些情況？如何避免海南購(gòu)房合同糾紛？

合同糾紛侵權(quán)糾紛有哪些情況？

1、逾期交付房屋糾紛。逾期交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制變更規(guī)劃、采用新型配套設(shè)施等開發(fā)商不能控制的原因。不管什么原因，只要不構(gòu)成不可抗力，賣方就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、權(quán)屬證書缺失引發(fā)的糾紛。澄邁買房人不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得澄邁房產(chǎn)證的原因比較復(fù)雜，如開發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開發(fā)商未支付全部土地使用權(quán)出讓金，開發(fā)商違章建房等。在此種情況下，澄邁買房人可以要求解除合同，并向出賣人主張違約責(zé)任等。

3、一房二賣糾紛。由于兩份合同涉及的標(biāo)的為同一房屋，而開發(fā)商已將房屋交付給其中一份合同的相對(duì)人，該違約行為致使另一份合同的相對(duì)人與開發(fā)商之間的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，澄邁買房人有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商返還已付海南購(gòu)房款及利息、賠償損失外，還可以請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付海南購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

4、房屋質(zhì)量糾紛。此類糾紛包括商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或交付使用后經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用等情形，澄邁買房人有解除合同的權(quán)利，并要求出賣人承擔(dān)賠償損失等。對(duì)于澄邁買房人來說，在接收房屋時(shí)一定要查驗(yàn)開發(fā)商提交的工程竣工驗(yàn)收合格書、工程質(zhì)量保證書和房屋使用說明書，并對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

如何避免海南購(gòu)房合同糾紛？

1、不少人澄邁買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分海南購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸，所以海南購(gòu)房者一定要在海南購(gòu)房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果海南購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法澄邁買房，開發(fā)商要如數(shù)退還海南購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果海南購(gòu)房合同中無約定，海南購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

2、交房時(shí)，海南購(gòu)房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，到時(shí)開發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等，但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。

3、一般在簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)，合同中會(huì)寫明房屋的單價(jià)和總價(jià)，另外別忘記讓開發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。如果合同中沒有注明房款和計(jì)價(jià)方式，在實(shí)際付款時(shí)海南房?jī)r(jià)上漲，部分開發(fā)商可能會(huì)要求海南購(gòu)房者以后來的海南房?jī)r(jià)付款，或者通過其他計(jì)價(jià)方式計(jì)算房款，因此這些內(nèi)容醉好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。

以上就是關(guān)于合同糾紛侵權(quán)糾紛有哪些情況？如何避免海南購(gòu)房合同糾紛的全部?jī)?nèi)容，很多遇到侵權(quán)糾紛的朋友之前一般都是在電視劇上或者電視報(bào)道上才聽到，沒有想到這種事情發(fā)生在了自己的身上了，海南購(gòu)房時(shí)沒有想法的很多事情都可能會(huì)發(fā)生，所以大家盡可能多了解一些。

澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)：紙得一提的是，澄邁做為?？诤蠡▓@，中國(guó)道教南宗五祖圣地，中國(guó)現(xiàn)代養(yǎng)生文化發(fā)源地，新城規(guī)劃好，目前房?jī)r(jià)相對(duì)較低，適合養(yǎng)老。，海南澄邁縣房?jī)r(jià)

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