陵水房子產權40年和70年區(qū)別有哪些？買房子70年后房子歸誰？

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房子產權40年和70年區(qū)別有哪些？買房子70年后房子歸誰？ 海南陵水購房，陵水過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

現在很多人陵水縣買海南房子的時候，都會了解一下海南房子的相關信息，包括了產權的情況。一般情況下，市面上的商品房年限都是七十年，但是也有一些海南購房者們發(fā)現，除了七十年的商品房之外，還有一些價格便宜的四十年產權的公寓，那么，海南房子產權40年和70年區(qū)別有哪些？陵水縣買海南房子70年后海南房子歸誰？

海南房子產權40年和70年區(qū)別有哪些？

1、商用性質的海南房子，土地使用年限為40年（部分50年）。住宅性質的海南房子，土地使用年限為70年。

2、商用海南房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。非住宅的稅費基本上都是醉高的稅率，也一點讓許多人望而卻步。

3、商用性質的海南房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10％。住宅性質的海南房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限醉長為30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房首付至少為四成。

4、使用水電：商用性質的海南房子按照商用水、電標準收取，價格較高。住宅性質的海南房子，價格標準相對比較低。

5、落戶上學：商用性質的海南房子，不能落戶，也不劃分學區(qū)。住宅性質的海南房子，可以落戶，并可劃分學區(qū)。

6、綜上所述，40年產權的海南房子是不太適合自住的，如果是用作touzi出租還可以考慮。對于我們普通的剛需一族來說，還是安安分分的買70年產權房吧。

陵水縣買海南房子70年后海南房子歸誰？

1、海南房子是個人的，70年產權只是說土地使用權限為70年，70年后土地由國家收回，但海南房子肯定還是你自己的，繼續(xù)居住該海南房子，需要想國土局申請并繳納一定費用后可以延伸土地使用年限。

2、而且一套海南房子基本不會住的超過70年的，除了北京的四合院和上海的老古董海南房子，哪個海南房子能住過70年啊，50年的海南房子都屬于危房了，到時肯定要拆遷的。再說，就算國家收回土地使用權，也不可能隨意收回的，肯定會對你的海南房子有補償的。所以你根本不用擔心這個事。

文章即是小編給大家整理和解讀的關于海南房子產權40年和70年區(qū)別有哪些以及陵水縣買海南房子70年后海南房子歸誰的相關知識了，希望可以幫到大家。海南房子產權主要是40年和70年兩種，二者的價格也不一樣，區(qū)別非常多，所以大家海南購房時要了解清楚。

陵水買房優(yōu)勢：談及秀美，它有清水灣、香水灣和土福灣，個個“楚楚動人”；談及險峻，它有千峰競秀的吊羅山脈橫貫西北；談及獨特，它有全國唯一的半島型、開放型獼猴省級自然保護區(qū)；談及美食，它有讓人垂涎的“陵水酸粉”；談及滄桑，它有海南第一個蘇維埃政權舊址……它，其實就是陵水，不比三亞的蜚聲中外，不同萬寧的僑鄉(xiāng)定位，處在北緯18°的熱帶與亞熱帶分界線上，它自有其特色所在。，陵水縣房產

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