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備案的房子怎么出售？房子備案后還能更名嗎？ 海南東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買房，東海岸的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。
對(duì)于很多東海岸購(gòu)房者們來(lái)說(shuō)，東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買海南房子之前醉重要的事情就是要了解清楚東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買房過(guò)程中的每一個(gè)細(xì)節(jié)問(wèn)題。有的時(shí)候，大家可能是將注意力放在了挑選海南房子身上，而往往忽視了一些比較重要的細(xì)節(jié)，比如說(shuō)備案。海南房子要走備案的流程，那么，備案的海南房子怎么出售？海南房子備案后還能更名嗎？接下來(lái)小編告訴你。
備案的海南房子怎么出售？
1、按登記管理辦法規(guī)定，你必須先把海南房產(chǎn)證辦理到自己名下，再轉(zhuǎn)讓給第三方。這種方法稅費(fèi)比較高。通常很多人是先辦到自己名下，再和第三方簽訂買賣契約，然后等到免稅期到再辦理第三方交易，這樣可以免去大量稅金。
2、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：轉(zhuǎn)讓費(fèi)用包括：首次辦理海南房產(chǎn)證你應(yīng)該繳納契稅、登記費(fèi)。轉(zhuǎn)讓第三方你應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅、所得稅、增紙稅、交易服務(wù)費(fèi)。辦理對(duì)第三方名下的契稅和登記費(fèi)由第三方承擔(dān)。主要是第二項(xiàng)里面的稅金太重，請(qǐng)重點(diǎn)考慮。
3、把原來(lái)和開(kāi)發(fā)公司簽的合同退回開(kāi)發(fā)公司，同時(shí)由開(kāi)發(fā)公司將買方直接變?yōu)榈谌耍@時(shí)要收清房款。二、收到全部款項(xiàng)后通知你海南房產(chǎn)管理部門的熟人，把備案變更掉或撤銷掉，這樣第三人才能去辦理海南房產(chǎn)證，如果尾款不清，就不要讓他們變更備案內(nèi)容。
4、明確房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否有問(wèn)題這里我們首先要明確兩點(diǎn)，第一房屋是否存在抵押等情形，東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買房前我們要核實(shí)該東海岸二手房是否存在按揭貸款沒(méi)還完、是否存在房屋有抵押貸款等情形，如存在，我們一定不要購(gòu)買，等這些都得到解決再說(shuō)；第二明確房屋是否存在租賃的情形，如果房屋處于出租的狀況，必須等到租賃合同期滿后才能購(gòu)買。
海南房子備案后還能更名嗎？
1、海南房子在海南房產(chǎn)局備案了還能更名的，需要辦理出海南房產(chǎn)證后，按照海南房產(chǎn)過(guò)戶流程辦理更名。
2、已經(jīng)登記過(guò)，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。
3、不過(guò)等海南房產(chǎn)證下來(lái)后可以改名。一般情況下，海南房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。贈(zèng)與——贈(zèng)與的辦理手續(xù)贈(zèng)與——贈(zèng)與需繳納的稅費(fèi)買賣——買賣的手續(xù)和稅費(fèi)。
有關(guān)于備案的海南房子怎么出售以及海南房子備案后還能更名嗎的相關(guān)信息小編就跟大家分享到這里了，希望能夠?qū)τ行枰呐笥褌兲峁┮欢ǖ膮⒖純r(jià)紙。海南房子備案之后還是可以出售的，而且在備案之后，海南房子依舊能夠按照規(guī)定的手續(xù)進(jìn)行更名。
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