觀瀾湖新房|買房子能獲得哪些贈送面積？原來這才是真相

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買房子能獲得哪些贈送面積？原來這才是真相 海南房地產，越來越多外地人選擇在觀瀾湖買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南觀瀾湖。

有的開發(fā)商在出售房屋的時候會打著觀瀾湖買房贈送面積的旗號吸引海南購房者，有贈送陽臺的，有送露臺的，還有送小院的，確實，很多海南購房者做海南購房決定的時候都會受到這一誘惑的影響，不過觀瀾湖買房贈送面積存在的貓膩可不少，大多數的海南購房者都不清楚，今天小編就來講講，觀瀾湖買觀瀾湖房子能獲得哪些贈送面積呢？原來這才是真相！

1、一樓小院

觀瀾湖買房贈送小院的情況主要是針對一樓的觀瀾湖房子的，由于一樓的觀瀾湖房子不是那么好賣，環(huán)境潮濕、私密性差，不受海南購房者待見。開發(fā)商為了促進一樓觀瀾湖房子的銷售，就會做出買一樓送小院的承諾，其實一樓的入戶花園應屬于業(yè)主共有的面積，并且海南購房者的房屋產權證上，也不會登記小院的測繪面積。

2、地下室

現在的小區(qū)中地下室還是比較少見了，但如果有開發(fā)商號稱觀瀾湖買房贈送地下室，海南購房者要注意了，根據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》：地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。也就是說，地下室是否計入面積還要看高度，如果說層高在2.20m以下的，應計算1/2面積，如果地下室的層高在2.20m及以上的，在計算面積的時候應計算全面積。

3、陽臺

有陽臺的觀瀾湖房子更受海南購房者的喜歡，有陽臺的觀瀾湖房子才能保證室內有足夠的采光，如果開發(fā)商在銷售房屋的時候號稱贈送面積，海南購房者要注意判斷是否真的是贈送的面積。根據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，如果陽臺是完全在主體結構內的話，那么其就應該計算全面積，也就是說開發(fā)商如果送的是主體結構外的陽臺，其實也只是送了你一半的面積。

4、露臺

相信大多數的海南購房者都喜歡待露臺的觀瀾湖房子吧，購買帶露臺的房屋之前，海南購房者一定要弄清楚露臺的所有權。按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺是不計入建筑面積的，因為露臺是在房屋的公共區(qū)域，其產權實際上是屬于全體業(yè)主共有的，住戶不能單獨使用。但如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，并且其他業(yè)主無法使用，開發(fā)商就可以將露臺的使用權指定給唯一業(yè)主。

5、飄窗

飄窗設計得好的話，就是觀瀾湖房子的加分項，現在很多開發(fā)商在設計觀瀾湖房子的時候都會帶上飄窗，并且銷售房屋的時候也會把飄窗作為一個賣點。根據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，“窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。”所以海南購房者在觀瀾湖買房之前要確定一下房間內的飄窗是不是計入面積的。

以上就是關于觀瀾湖買觀瀾湖房子能獲得哪些贈送面積的介紹了，小編上面講到的幾種是比較常見的，當然開發(fā)商贈送的面積肯定不止這幾種，如果海南購房者想要購買帶有贈送面積的觀瀾湖房子，一定要區(qū)分清楚該面積是否有產權，這樣才能確保自己購買的觀瀾湖房子更劃算。

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