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評估涉案房產(chǎn)這項工作原本動輒就要幾個月甚至半年的時間，但近日海淀法院執(zhí)行指揮辦公室評估拍賣小組通過電商大數(shù)據(jù)詢價的方式，首次完成了對一套位于安徽合肥的房產(chǎn)評估。在雙方當事人的認可和見證下，幾分鐘后實時推送的評估報告就“新鮮出爐”。不僅節(jié)約了司法資源，而且也減輕了當事人的負擔。
神速：節(jié)省大量時間 評估瞬間出爐
“我的公司經(jīng)營正急需用錢，還以為被執(zhí)行人的房產(chǎn)評估怎么也得半年以上，沒想到結(jié)果這么快就能出來，還省了一大筆評估費！”8月28日，一位來北京海淀法院執(zhí)行局現(xiàn)場觀看房產(chǎn)評估的被執(zhí)行人驚喜地發(fā)現(xiàn)，自己成了“第一個吃螃蟹的人”。
據(jù)了解，這位被執(zhí)行人的房產(chǎn)位于安徽合肥，按照以往的工作模式，執(zhí)行法官和評拍小組得帶著評估公司專程前往安徽出差，來回消耗幾天時間不說，還有可能遇見被執(zhí)行人仍住在里面甚至抱有抵觸情緒，或?qū)纼r不滿等不確定性事件。如果一次無法完成，那法官又得再跑上一趟。這樣一來二去，待評估報告出來可能已經(jīng)是幾個月之后了，當事人還需要負擔一筆不小的評估費用。
如今在互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)的時代潮流下，法院征得雙方當事人同意后，就可與電商平臺合作，借助其數(shù)據(jù)資源完成對拍賣標的物的網(wǎng)絡(luò)詢價，當事人可以全程監(jiān)督。這一新生事物對法院和當事人來說，實為省時省力、公平公開的高效之選。
優(yōu)勢：借鑒多種數(shù)據(jù) 高效不失穩(wěn)妥
海淀法院執(zhí)行局工作人員表示，根據(jù)規(guī)定，在得到當事人認可之前，人民法院首先需要確保財產(chǎn)適合通過互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)詢價，且這一詢價具有有效性。海淀法院目前使用的詢價系統(tǒng)主要適用于房產(chǎn)和車輛這兩大類型化、且有很多同類參考數(shù)據(jù)的拍賣標的物。
使用該方式如何保證估價有效，是被執(zhí)行人醉為關(guān)心的問題。法院工作人員表示，首先法院在選擇司法網(wǎng)絡(luò)詢價平臺時，會嚴格考察其資質(zhì)、數(shù)據(jù)資源和程序規(guī)范性。以房產(chǎn)為例，京東、淘寶等電商估價會依據(jù)一個特定的數(shù)據(jù)庫，其內(nèi)容來自在各大網(wǎng)站抓取的房產(chǎn)價格和新樓盤定價，以及從中介公司采購得到的內(nèi)部數(shù)據(jù)。詢價時，在系統(tǒng)內(nèi)輸入待評估房產(chǎn)的位置、使用權(quán)限（70年/50年產(chǎn)權(quán)）、朝向、面積、布局以及建成是否滿5年等信息，系統(tǒng)幾秒后即可給出評估價格。
此外，電商平臺還會提供“拍賣預(yù)測”服務(wù)，通過分析房屋所在小區(qū)、周邊小區(qū)的房屋價格，其他法院拍賣類似房產(chǎn)的成交價格，以及小區(qū)周邊學(xué)校、醫(yī)院、商場等配套設(shè)施的完善度，為法院預(yù)測該處房屋的成交率。對于車輛來說，除了品牌、型號和使用年限等基本信息外，一些電商平臺還能夠抓取車輛保養(yǎng)數(shù)據(jù)，為拍賣提供更精準的估價服務(wù)。
未來海淀法院還將陸續(xù)開發(fā)出針對動產(chǎn)、股權(quán)等標的物的詢價系統(tǒng)。除文玩玉器這類必須由專業(yè)鑒定和帶牌車輛等具有稀缺性的拍品之外，家具、家電、健身器材等普通拍品的評估，均可通過大數(shù)據(jù)詢價系統(tǒng)進行。
北京晨報記者 黃曉宇/文 法院/供圖
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