昌江2019年買房要花多少錢？買房考慮的因素有哪些？

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2019年買房要花多少錢？買房考慮的因素有哪些？ 昌江縣樓盤，昌江過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

昌江買房對(duì)于有錢人來說是一件輕而易舉的事情，但是對(duì)于絕大部分的人來說，卻是非常困難?，F(xiàn)在一套房動(dòng)不動(dòng)就將近百來萬，但是對(duì)于國(guó)人而言，有房才有家！昌江買房是人生中相當(dāng)重要的一件事，和穿衣、吃飯一樣，住房也是現(xiàn)在人們醉基本的需求。所以就算昌江房子再貴，咬緊牙關(guān)也要買?，F(xiàn)在我們就一起來了解下，2019年昌江買房需要花多少錢，以及我們?cè)跍?zhǔn)備昌江買房的時(shí)候，應(yīng)該考慮什么昌江買房問題。

2019年昌江買房要花多少錢？

NO.1契稅

如果是貸款昌江買房，那是需要付首付之后再每個(gè)月還房貸，但是契稅也是需要我們交的。而契稅所涉及到的費(fèi)用和你昌江房子的面積以及昌江房子產(chǎn)權(quán)的數(shù)量相關(guān)，比如首套昌江房子的面積在90平米以下的，那么契稅就只要繳納1％，如果首套面積超過的90平米的就要按1.5％繳納。如果你名下的昌江房子超過2套，那么契稅就要按2％繳納。而契稅不包括在你給開發(fā)商昌江買房的錢，這個(gè)是要自己另外繳的。

NO.2裝修保證金

很多人交完首付之后，開發(fā)商會(huì)交給業(yè)主一套毛坯房，這昌江房子是沒有裝修過的，要自己重新花錢請(qǐng)人裝修。但是在裝修之前，要向物業(yè)交一筆裝修保證金，因?yàn)樵谘b修的過程中，可能會(huì)損壞墻體造成昌江房子隱患，或者是弄壞一些公共場(chǎng)合的東西，因此需要一份裝修保證金，不過不同樓盤的物業(yè)收費(fèi)有所不同，如果在裝修過程中，沒有任何損壞的這筆錢還是會(huì)退還給業(yè)主的。

NO.3公共維修金

我們知道一般真正昌江房子的面積和我們買的時(shí)候相比是會(huì)比較小的，因?yàn)檫@其中還包括公攤面積，不僅公攤面積需要花錢，公共維修也是需要每位業(yè)主花錢的，這也就是公共維修金。比如房頂漏水，電梯損壞還有樓梯燈損壞等都需公共維修費(fèi)用來維護(hù)，而這項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不同小區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也所有不同，一般情況下是在海南房?jī)r(jià)總額的2％-3％。如果是一套100萬的昌江房子，那么光是這筆費(fèi)用就高達(dá)2-3萬，其實(shí)想想也挺多的。

NO.4律師公證費(fèi)

我們?cè)诤烷_發(fā)商簽共購(gòu)買合同的時(shí)候，一般現(xiàn)場(chǎng)都會(huì)有一位律師在旁看著，但是律師也不是白看的，他還是收費(fèi)的，所以要購(gòu)買者還需要支付一筆律師公證費(fèi)。其實(shí)有沒有律師見證，這份合同只要是你和開發(fā)商按正規(guī)流程簽，都是合法的，但昌江縣購(gòu)房合同卻有這樣一項(xiàng)硬性規(guī)定，所以這筆費(fèi)用就不得不交了。

綜上所述，基本將昌江買房前后的花銷考慮到。以首套房，購(gòu)買一套90平，總價(jià)100萬期房，首付30％，貸款期限20年，貸款利率為基準(zhǔn)利率為例，計(jì)算一下昌江買房前后分別需要準(zhǔn)備多少錢：

昌江買房前：

首付＝100萬＊30％＝30萬；

契稅＝100萬＊1％＝1萬；

公共維修基金＝100萬＊2％＝2萬

再加上日常開支，起碼手頭要有35萬。

昌江買房后到交房這一年時(shí)間內(nèi)：

裝修費(fèi)：6萬

家具家電：4萬

物業(yè)費(fèi)及其他：0.3萬

月供：4581.11＊12＝5.5萬

在加上日常生活開支，大約需要20萬。

昌江買房考慮的因素有哪些？

1、買昌江縣新房還是買昌江二手房

昌江縣新房還是昌江二手房，兩者之間的區(qū)別和優(yōu)劣勢(shì)還是很明顯的。比如，昌江縣新房的信息透明，交易過程也很簡(jiǎn)單，包括開發(fā)商、銀行貸款等等，都省去很多麻煩，你也許不會(huì)買到醉劃算的，但交易流程、交易對(duì)象絕對(duì)清晰。

昌江二手房交易需要花時(shí)間、耗耐心，中間還有很多變數(shù)。買昌江二手房絕對(duì)是技術(shù)活，比如每個(gè)房東性格不同，背景不同，需求不同，昌江縣購(gòu)房者不僅需要花時(shí)間和房東各種周旋，還得和中介斗智斗勇。

2、先定地段再選戶型

地段關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，其次是它的保紙空間。所以說，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，醉好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的昌江房子。

3、采光到底有多重要

戶型做到南北雙陽(yáng)臺(tái)有點(diǎn)高要求，但是沒有采光的昌江房子價(jià)紙要大打折扣，提醒各位昌江縣購(gòu)房者要特別重視采光問題。另外，衛(wèi)生間要有窗，廚房不要朝南。如果衛(wèi)生間沒有窗，新風(fēng)系統(tǒng)也沒用。廚房朝南，再好的油煙機(jī)也沒用。畢竟你一定不希望以后你的衛(wèi)生間是發(fā)霉的，餐廳客廳油膩膩。

4、配套盡量選擇齊全的

選擇配套時(shí)，那些與生活直接相關(guān)的如菜市場(chǎng)、小餐館等，才是昌江縣購(gòu)房者需要首先關(guān)注的。購(gòu)買時(shí)應(yīng)考慮到入住后買東西有市場(chǎng)，看病有醫(yī)院，孩子有托兒所、幼兒園，郵局、銀行等基礎(chǔ)生活配套也不可或缺。

以上就是今天關(guān)于2019年昌江買房要花多少錢以及昌江買房考慮的因素有哪些的全部?jī)?nèi)容介紹了，希望可以幫到大家。很多朋友都很擔(dān)心2019年的房屋契稅有所調(diào)整，其實(shí)現(xiàn)在大家也發(fā)現(xiàn)了今年的契稅收費(fèi)比列和之前是一樣，暫時(shí)沒有做任何調(diào)整，大家也可以按照之前的比例來計(jì)算。今年的海南房?jī)r(jià)相對(duì)比較穩(wěn)定，想要昌江買房的朋友也可以準(zhǔn)備了。

昌江縣買房。。。海南昌江買房?jī)?yōu)勢(shì)：昌江位于海南西北偏西部，全年無冬，四季如春，光照充足，森林覆蓋率極高，擁有優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境以及豐富的旅游資源。

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