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西海岸旅游度假區(qū)商品西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)權(quán)40年和70年有什么區(qū)別？產(chǎn)權(quán)40年到期怎么辦？ 海南西海岸購房，西海岸買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從西海岸房產(chǎn)小白變成西海岸房產(chǎn)專家。
現(xiàn)在我們大家在海南房地產(chǎn)市場上看西海岸房子的時候，容易發(fā)現(xiàn)很多西海岸房子的產(chǎn)權(quán)都是不一樣的，有的西海岸房子產(chǎn)權(quán)是四十年，有的西海岸房子產(chǎn)權(quán)是七十年，而這兩者之間也有很多的區(qū)別。如果買的是住宅，正常情況下西海岸房子都是七十年產(chǎn)權(quán)。那么，商品西海岸房產(chǎn)權(quán)40年和70年有什么區(qū)別？產(chǎn)權(quán)40年到期怎么辦？
商品西海岸房產(chǎn)權(quán)40年和70年有什么區(qū)別？
1、土地性質(zhì)
影響房屋產(chǎn)權(quán)年限的主要因素就是土地的性質(zhì)不同，土地使用權(quán)是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由于土地的使用性質(zhì)不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質(zhì)的土地，那么產(chǎn)權(quán)年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂旅游的建筑用地就是40年產(chǎn)權(quán)年限的。
2、水電費等計價標(biāo)準(zhǔn)不同
由于房屋的性質(zhì)不同，也就是說商用樓和住宅樓是有明顯區(qū)別的，住宅性質(zhì)的西海岸房子必須要考慮到生活成本。70年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費等費用按照民用水電價格繳納，而40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費等費用都是按照商用價格繳納。
3、稅費
40年商用性質(zhì)的房屋繳納的稅費要多于70年住宅性質(zhì)的房屋，70年產(chǎn)權(quán)的房屋若滿足滿五年的住房，面積90平米以下，可享受減免；而40年產(chǎn)權(quán)的房屋則需要全額繳納。
產(chǎn)權(quán)40年到期怎么辦？
1、40年產(chǎn)權(quán)的西海岸房子到期了大家在西海岸旅游度假區(qū)買西海岸房子的時候都會針對產(chǎn)權(quán)年限的問題研究一番，其實“40年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“40年土地使用年限房”，年限不是西海岸房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠是業(yè)主的的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權(quán)。
2、40年產(chǎn)權(quán)的西海岸房子到期了有土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費。四環(huán)中心線以內(nèi)，按指導(dǎo)價40％補交。四環(huán)路中心線以外，按指導(dǎo)價60％補交。
3、40年一般是商用土地，西海岸旅游度假區(qū)購房者應(yīng)首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要西海岸房子還能住，就都得續(xù)租土地。
上面的信息便是小編給大家介紹的關(guān)于商品西海岸房產(chǎn)權(quán)40年和70年有什么區(qū)別以及產(chǎn)權(quán)40年到期怎么辦的全部內(nèi)容了，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膸椭?。商品西海岸房產(chǎn)權(quán)一般以七十年為主，四十年產(chǎn)權(quán)的多數(shù)都是公寓，大家西海岸旅游度假區(qū)買西海岸房子的時候要搞明白區(qū)別。
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