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到底什么是優(yōu)先購買權(quán)？您真的了解嗎？ 海南文昌市房產(chǎn)，文昌過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。
相信有過文昌購房經(jīng)驗的業(yè)主都聽說過這個名詞：優(yōu)先購買權(quán)。但是優(yōu)先購買權(quán)到地是怎么回事，大家心里還是很模糊的，其實字面上的意思就是擁有優(yōu)先購買的權(quán)利，現(xiàn)實生活中，很多人不知道自己有這個權(quán)利，所以很多時候白白的浪費了這個機會，今天小編就為大家詳細(xì)的介紹一下優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)信息，趕快來了解一下吧！
優(yōu)先購買權(quán)是什么？
大家在文昌購房過程中所聽到的優(yōu)先購買權(quán)是一種權(quán)利，有一部分特定的人可以享用這項權(quán)利，在出賣人出賣標(biāo)物給第三個人的時候，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。而對于房屋優(yōu)先購買權(quán)來說，主要就是指當(dāng)原房主要將房屋出售的時候，特定的民事主體依法享有的優(yōu)先于他人購文昌買房屋不動產(chǎn)的權(quán)利。
哪些人有房屋的優(yōu)先購買權(quán)？
1、承租人
不知道大家有沒有聽說過承租人，承租人就是租賃海南房子的人，根據(jù)我們國家的法律規(guī)定，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)。所以出租人應(yīng)提前通知承租人。承如果出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出租人與第三人成立的買賣合同無效。
2、房屋共有人
現(xiàn)實生活中我們的房屋在交易的時候，房屋共有人必須要同意才能進(jìn)行交易，如果房屋的共有人不同意交易，那么房屋買賣合同無效。一般來說，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。
3、公有舊房原住戶
相信有過文昌購房經(jīng)驗的業(yè)主都聽說過共有舊房，國家的法律規(guī)定，對于要出售的公有舊房，原住戶有優(yōu)先購買權(quán)。
4、原產(chǎn)權(quán)單位
在現(xiàn)實生活中，很多業(yè)主的海南房子都是單位分的福利房，這種類型的海南房子在進(jìn)行文昌二手房交易的時候需要取得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并出具證明，合同才有效，買賣雙方才能辦理過戶。
行使房屋優(yōu)先購買權(quán)的注意事項有哪些？
1、注意是在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)
在這里，小編要提醒大家，這里的“同等條件”指的是房屋的出賣價格，也就是說房主告知享有優(yōu)先權(quán)人的房屋賣價必須等同于賣給他人的海南房價，而不能高于賣給他人的海南房價。
2、注意房屋優(yōu)先權(quán)的順位
順位的含義就是按著一定的規(guī)定順序進(jìn)行，很簡單，房屋優(yōu)先權(quán)的順位就是共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于承典人的優(yōu)先購買權(quán)，承典人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)，承租人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于單位的優(yōu)先購買權(quán)。
3、必須在一定期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)
優(yōu)先購買權(quán)也是有時間限制的，不是您想什么時候使用都可以的，如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒有購買的意思表示，優(yōu)先購買權(quán)喪失，一般來說，行使優(yōu)先購買權(quán)的時間一般為15天。
以上就是小編為大家介紹的關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)信息了，如果大家在現(xiàn)實生活中知道自己確實享有這個權(quán)利，在文昌購房的過程中會很方便，大家在文昌買房的時候可以自行比對確認(rèn)自己是否屬于這類人。希望小編總結(jié)的這些知識能夠為您帶去幫助。
文昌市買房優(yōu)勢：文昌房產(chǎn)信息網(wǎng)，文昌航天城位于中國海南省文昌市附近，前身為中國發(fā)射亞軌道火箭的測試基地，后經(jīng)國務(wù)院、中央軍委批準(zhǔn)在該地建設(shè)中國濱海發(fā)射基地。建設(shè)工程于2009年9月14日正式開工，2014年10月中旬基本竣工。該發(fā)射中心可以發(fā)射正在研制的長征五號系列火箭與長征七號運載火箭。2016年3月開通了航天城觀光旅游，可乘坐電瓶車參觀發(fā)射中心，現(xiàn)場有專門的接待人員講解。
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