房貸利率怎樣算？怎么還房貸更劃算一些？

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房貸利率怎樣算？怎么還房貸更劃算一些？ 澄邁縣樓盤，越來越多外地人選擇在澄邁買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南澄邁。

大家都知道現(xiàn)在海南買房是比較困難的事情，特別是一些工薪階層來說，掙錢攢錢海南買房很辛苦。所以想要全款海南買海南房子還是壓力比較大的，選擇貸款的形式可以減少壓力的同時也可以把資金回籠。那么房貸利率怎樣算呢，如果選擇貸款海南買海南房子的話，要知道利率是如何計算的。那么怎么還房東更劃算一些呢，下面就來看看相關(guān)的內(nèi)容和具體的小常識。

房貸利率怎樣算？

（一）、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：1．日利率＝年利率÷360＝月利率）÷30；2．月利率＝年利率÷12。

（二）、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。

1．積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息＝累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)＝每日余額合計數(shù)。

2．逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年（月）的，計息公式為。

①利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率；計息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計息公式為。

②利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率＋本金×零頭天數(shù)×日利率；同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為。

③利息＝本金×實際天數(shù)×日利率。

3．這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

怎么還房貸更劃算一些？

1、現(xiàn)在有一種比較流行的說法，說銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實，這種說法并不正確。銀行在為借款人計算房貸還款額的時候，一般是按月計息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。

2、目前，銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個月還款的本＋息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有一種說法，說等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區(qū)。

3、假設(shè)借款人選擇等額本金還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第1個月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個月應(yīng)付的利息數(shù)；到了下個月，還本金還是1萬元，再加上（100－1）＝99萬元本金借1個月應(yīng)付的利息數(shù)。顯然，下個月的利息少于本月（本金變少），所以總還款額也少于本月。這樣一來，以后每個月總還款金額越來越少，醉后還清。

4、在等額本金還款方式下，由于前期歸還的本金比較多，所以相對于等額本息還款方式而言，借款者支付的利息總額要少一些。不過采用這種方式是不是劃得來，卻需要好好分析。

5、一旦選擇等額本金還款模式，由于借款人所借的本金數(shù)量相對于等額本息而言，本金會提前歸還。此時，借款人需要考慮資金的邊際使用效益。如果有更好的touzi機(jī)會，能帶來超出支付銀行借款利息的回報，那就可以選擇等額本息方式，讓本金在手中多停留一會兒。

上述的這些內(nèi)容介紹了關(guān)于房貸利率怎樣算的問題，不知道大家了解了嗎，其實房貸的計算方法根據(jù)不同的銀行利率進(jìn)行計算，而且每個銀行都是不一樣的，大家可以根據(jù)上述的這些內(nèi)容進(jìn)行了解，計算出貸款的利率是多少。怎么還房貸更劃算一些，這些還款的方式給大家推薦了一些，可以參考一下，有一定的幫助。

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