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商住海南房子近幾年賣的很火爆，畢竟這樣的海南房子不存在XG一說，因此買的人非常多，但是你要是買二手的商住海南房子，也是需要掌握一些購買的技巧知識才可以的，尤其是在買的過程中交稅的問題，要是對于商住瓊海市二手房交易稅費(fèi)？商住瓊海市二手房如何繳納稅費(fèi)的知識不了解，那就跟隨小編一起學(xué)習(xí)了解一下吧。

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商住瓊海市二手房交易稅費(fèi)？

1、買家支付瓊海市房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米，房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。

2、買家支付權(quán)證印花稅：5元/本。印花稅：0.05%。契稅：交易價(jià)(或評估價(jià))×3%。

3、賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：瓊海市房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。賣家支付印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

4、賣家支付土地稅：可提供上手瓊海購房的，土地稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。不能提供上手瓊海購房的，土地稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

5、個(gè)人所得稅：賣家支付據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-瓊海市房產(chǎn)原紙-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-瓊海市房產(chǎn)原紙-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

6、營業(yè)稅及附加稅：可提供上手瓊海購房的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手價(jià))×5.5%。不能提供上手的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。稅費(fèi)為差額的5.56%。

7、土地出讓金：賣家商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收。商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%。用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。

8、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

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商住瓊海市二手房如何繳納稅費(fèi)？

1、雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

2、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。

3、辦理稅費(fèi)繳納和過戶手續(xù)。

當(dāng)我們跟隨小編對商住瓊海市二手房交易稅費(fèi)？商住瓊海市二手房如何繳納稅費(fèi)的知識學(xué)習(xí)了解后，我們知道了要是選擇買瓊海市二手房的話，稅費(fèi)是一方面的錢，這也是大家要計(jì)算出來的錢，因?yàn)橹挥刑崆鞍彦X準(zhǔn)備好了，在整個(gè)交易的過程中才不會(huì)出現(xiàn)差錯(cuò)的。

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