海南二手房怎樣過戶給子女?

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海南二手房怎樣過戶給子女? 海南澄邁新房，澄邁買房要掌握些簡單的澄邁房產(chǎn)知識(shí)，澄邁房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

父母想要將自己名下的海南房產(chǎn)過戶給子女，具體發(fā)的操作流程是什么呢？父母名下的房屋怎么過戶給子女，才能比較劃算地處置海南房產(chǎn)的轉(zhuǎn)名，本文通過介紹不同方式的過戶問題為您解答房屋怎樣過戶給子女更省錢。下面我們就來一起

一、房屋怎么過戶給子女？

海南房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：

第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。

第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，醉后辦理過戶。

第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

（一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：

房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中海南房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果海南房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

（二）以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女：

辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。

（三）以繼承的方式將房屋過戶給子女：

繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是醉低的，因?yàn)槔^承的海南房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

二、房屋怎樣過戶給子女更省錢？

（一）繼承過戶醉省錢：

在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中，繼承是醉經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把海南房產(chǎn)留給孩子。

（二）五年以內(nèi)的海南房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢：

根據(jù)國家政策，父母把海南房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：

1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的澄邁縣房子買賣過戶時(shí)要征收營業(yè)稅。

2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。

（三）五年以上海南房產(chǎn)買賣過戶更省錢：

根據(jù)國家政策，如海南房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。

由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對(duì)于購買超過五年的澄邁縣房子，轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一海南房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。如果是五年以內(nèi)的澄邁縣房子還是選擇贈(zèng)與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時(shí)可以咨詢一下海南房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

以上就是海南房產(chǎn)過戶給子女省錢的一些辦法，希望對(duì)大家能有所幫助！

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