瓊中新房|限購(gòu)限貸后，為何大家要提前還房貸，?

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10月9日起，根據(jù)《四川省商業(yè)性個(gè)人住房貸款醉低首付款比例調(diào)整方案》，成都個(gè)人住房按揭貸款政策進(jìn)行調(diào)整，首套房首付比例升至30%。同時(shí)，對(duì)擁有二套房及以上且瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)房貸。

“限貸”政策施行超過(guò)一周，記者前往省內(nèi)多家大中型商業(yè)銀行，了解商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)、發(fā)放等情況。

打出組合拳 針對(duì)不同區(qū)域XG限貸

此次調(diào)控新政，提升了房貸首付比例，適用范圍包括成都高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款。調(diào)整后，首套房首付比例升至30%，有一套房未結(jié)清再按揭購(gòu)買(mǎi)的首付比例調(diào)整為40%，不再分主城區(qū)和非主城區(qū)。

同時(shí)，實(shí)行差別化“限貸”政策，結(jié)清按揭后再按揭購(gòu)買(mǎi)的首付按照首套房執(zhí)行，有一套房未結(jié)清再按揭購(gòu)買(mǎi)的首付比例調(diào)整為40%，對(duì)擁有二套房及以上且瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)房貸。

本次政策的執(zhí)行按照以繳納首付款并提供有效憑證的日期為準(zhǔn)。即有效憑證在10月9日之前的按照2016年2月3日的政策執(zhí)行，10月9日以后的按照新政策執(zhí)行。

此前的10月1日晚，成都還發(fā)布了“XG令”:即日起，成都高新區(qū)、天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房XG，同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。且購(gòu)買(mǎi)二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。

效果明顯 房貸增速漸趨平穩(wěn)

成都樓市祭出的舉措效果明顯。

國(guó)慶節(jié)期間舉行的成都市第48屆房交會(huì)2016年秋季專(zhuān)場(chǎng)，盡管現(xiàn)場(chǎng)人氣依然很旺，但簽約量明顯有所放緩，市場(chǎng)逐漸走向觀望?！拔椰F(xiàn)在很猶豫，不知道該不該買(mǎi)，怕漲得首付都給不起了，又怕買(mǎi)到高位?！币晃画傊欣枳迕缱遄灾慰h購(gòu)房者的迷茫，也是現(xiàn)在不少剛需瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房者的心聲。

成都多家銀行零售業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，第三季度一路向上的房貸增量曲線，進(jìn)入10月后“漸趨平穩(wěn)”。樓市限貸的目的就是為了給銀行的房貸業(yè)務(wù)降杠桿，控制瓊中黎族苗族自治縣房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，短期內(nèi)對(duì)房貸的增量可能會(huì)有所影響。對(duì)抑制touzi投機(jī)性瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房需求能產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的效果。而由于首付比例的提高，以及瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房條件的再度限制，對(duì)于改善需求置業(yè)者而言，面臨的經(jīng)濟(jì)壓力可能增大。

多家銀行表示，近期來(lái)咨詢提前還貸的客戶明顯增多，因?yàn)槌啥紝?duì)首套房的定義是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，所以有些改需客戶為了享受首套房貸款政策，寧愿支付高額違約金也要及早還清此前的房貸。

利率變動(dòng)小 部分不合規(guī)貸款成隱憂

此輪樓市調(diào)控，對(duì)首套房和二套房的首付比例都作出了明確的要求，但是對(duì)于銀行發(fā)放按揭貸款的利率并沒(méi)有明確限制。目前，銀行調(diào)整房貸利率的意愿并不強(qiáng)烈，多家在蓉銀行透露：國(guó)慶節(jié)前后執(zhí)行的房貸利率與折扣基本一致。

某股份制銀行成都分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，銀行房貸利率調(diào)整與否和銀行的業(yè)務(wù)發(fā)展情況以及市場(chǎng)情況有關(guān)，雖然樓市正進(jìn)行調(diào)控，從需求面來(lái)說(shuō)，一定程度上限制了部分購(gòu)買(mǎi)者，預(yù)計(jì)在短期內(nèi)新增房貸業(yè)務(wù)規(guī)模將隨之減少，但成都房貸是比較優(yōu)質(zhì)的貸款，在符合監(jiān)管政策的條件下，不會(huì)有哪家銀行貿(mào)然調(diào)整利率影響對(duì)這塊貸款資源的競(jìng)爭(zhēng)。“特別是今年，銀行的對(duì)公貸款投放力度較往年相比有所減少，所以很多銀行都把重點(diǎn)業(yè)務(wù)放在了房貸上面。”

對(duì)于2016年第四季度房貸業(yè)務(wù)的發(fā)展走勢(shì)，該負(fù)責(zé)人分析，對(duì)于剛需瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，銀行還是大力支持，收緊的主要是二套房和touzi性住房的貸款。

但本地一位資深金融專(zhuān)家提示，當(dāng)前首套房、二套房間政策差異較大，有可能會(huì)使瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房者先還清一套的房貸，然后再拿去銀行做抵押，申請(qǐng)消費(fèi)貸，用作二套房的首付。“這種操作是不合規(guī)的，也違背了調(diào)控目的，建議進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管力度和金融機(jī)構(gòu)自律程度。”

瓊中黎族苗族自治縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊中購(gòu)房，瓊中境內(nèi)域位于熱帶海洋季風(fēng)區(qū)北緣，雨水充沛，氣候溫和，四周群山環(huán)抱，有獨(dú)特的山區(qū)氣候特點(diǎn)。 [4] 年平均氣溫22℃，1月份平均氣溫16℃。絕對(duì)醉低氣溫為零下6℃；7月份平均氣溫26℃，絕對(duì)醉高溫度38℃。年平均日照時(shí)間1600～2000小時(shí)，太陽(yáng)總輻射為4579兆焦耳平方米。

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