瓊海房貸利息是怎么算的？房屋貸款的辦理手續(xù)是什么？

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房貸利息是怎么算的？房屋貸款的辦理手續(xù)是什么？ 瓊海買房，瓊海獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

社會不斷地在發(fā)展，而隨之而來的也是經(jīng)濟上的增長，在大家經(jīng)濟都有了提升以后，物價也是有了改變，醉為巨大的一個也就是瓊海市房價，瓊海房產(chǎn)價格提升醉為明顯，而這一情況也導致了現(xiàn)在許多人都去使用貸款，要清楚，房貸款的辦理使用不是很輕松的一件事，那么房貸利息是怎么算的？房屋貸款的辦理手續(xù)是什么？

房貸利息是怎么算的？

銀行貸款利息計算方式：一般是按月復利計算的。分期還款方式有兩種：一種是等額本息，一種是等額本金．短期的也可以一次性還本付息還款．下面以貸款銀行60000元，一年（12個月），按現(xiàn)在一年期貸款年利率5.31％（月利率：5.31％／12＝0.4425％）計算為例，詳細講述不同計算方式，貸款利息怎么算：

1．一次性還本付息，本息合計：60000＊（1＋0.4425％）＾12＝63264.69元。

2．分期償還．等額本息．等額本息還款是每一期（每個月）還款額都是一樣的還款，計算如下：

6萬，1年（12個月），月還款額：［60000＊0.4425％＊（1＋0.4425％）＾12］／［（1＋0.4425％）＾12－1］＝5144.98元，還款總額：5144．98＊12＝61739.76元（說明：＾12為12次方）。

3．分期償還，等額本金還款是不等息還款，就是越來越少的那種，每個月償還本金相同，利息遞減．6萬，1年（12期）每月還的本金相同：60000／12＝5000元，第一個月還款＝第一個月本金＋第一個月利息，還款額：5000＋60000＊0.4225％＝5253.50，第二月還款：5000＋（60000－5000）＊0.4225％＝5232.38。

房屋貸款的辦理手續(xù)是什么？

1．借款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關材料（首期款已支付證明．買賣合同．身份證．經(jīng)濟收入來源證明等原件及復印件）。

2．發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字．蓋章。

3．貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料．文件進行審查，逐級審批。

4．貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。

5．國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理瓊海房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。

6．通知發(fā)展商領回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。

7．通知借款人領回借款合同．借據(jù)．保險單。

8．借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于房貸利息是怎么算的？房屋貸款的辦理手續(xù)是什么的整體介紹，房貸的辦理就是很復雜的事情了，更別提還要去了解一些其他的因素，利息的調(diào)查工作辦理時難度也并不低，這點大家要很清楚，利息的標準雖然已經(jīng)有了，但是醉終的也還要跟一些具體的情況而定。

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