海南瓊山區(qū)買房|瓊山區(qū)房子按揭貸款計算器怎么算？瓊山區(qū)房子按揭貸款如何辦理？

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說起貸款，人們首先所要想到的也應(yīng)該就是瓊山區(qū)買房了，瓊山區(qū)房產(chǎn)的購買在之前就經(jīng)常會用到貸款，現(xiàn)在也同樣是如此，然而貸款也并非就沒有改動，時代不斷的進(jìn)步也推進(jìn)了貸款，貸款的類型也越來越多，而辦理的手續(xù)也同樣是有了一些程度上的增加，那么海南房子按揭貸款計算器怎么算？海南房子按揭貸款如何辦理？

海南房子按揭貸款計算器怎么算？

1．等額本息還款法：

定義：等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。

其計算公式如下：月均還款額＝（貸款本金×月利率×（1＋月利率）總還款期數(shù)）／（1＋月利率）總還款期數(shù)－1。

2．等額本金還款法：

定義：等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。

其計算公式如下：每月（季）還本付息額＝貸款本金／還本付息次數(shù)＋（貸款本金－已償還本金累計數(shù)）×月（季）利率。

海南房子按揭貸款如何辦理？

1．與開發(fā)商簽訂瓊山區(qū)購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》．《建筑工程施工許可證》．《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

2．繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。

3．到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)．《商品房買賣合同》．身份證．本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）．收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。

4．銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于海南房子按揭貸款計算器怎么算？海南房子按揭貸款如何辦理的整體介紹，瓊山區(qū)房產(chǎn)按揭貸款對于瓊山區(qū)購房者來說的確是很好的選擇，但是想要去辦理這一種貸款也比較的麻煩，而大家在這之前，也必須要有一些理解，對于貸款的選擇跟計算，小編都是很詳細(xì)的在文中有講到。

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