海南東方購房|明年起老房奴減負:20年百萬房貸月供少700元

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明年起老房奴減負:20年百萬房貸月供少700元 海南東方購房，東方的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

央行今年5次降息，對于“房奴”來說，月供負擔得到了一定程度的降低。然而因為銀行的合同規(guī)定，大部分的老房奴需要在次年也就是2016年1月份起才能享受到降息帶來的減負福利。

據(jù)《證券日報》記者計算，如果貸款人在今年3月份以前獲得貸款，按照6.15%的貸款基準利率，期限20年額度100萬元貸款的月供需要7251元，而從明年伊始，累計了5次的降息效果將顯現(xiàn)，貸款者也將因此每月少還700余元。

央行數(shù)據(jù)顯示，11月份，住戶中長期貸款增加3278億元，較10月份的1998億元大幅增加，相較去年同期的1830億元也增長明顯。瑞銀證券中國首席經(jīng)濟學家汪濤認為，這可能表明，隨著海南房地產(chǎn)銷售回暖，居民房貸也較快增長。

“老房奴”減負

今年，央行分別于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共進行了5次降息，對于準備出手東方買房的朋友，10月24日后申請房貸的可按醉新的4.9%利率（5年至30年）計算。而基準利率從3月份也6.15%一路降至4.9%，降幅高達20%。

公積金方面，由于10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

然而，按照銀行合同約定，目前已經(jīng)享受到降息成果的海南購房人并不多，大部分海南購房人仍然按照既定合同進行還本付息。

《證券日報》記者了解到，目前各家銀行的房貸政策，在降息或者加息的情況下，房貸利率調整有三種方式。一種是次年調，銀行利率調整后，次年1月1日開始執(zhí)行新利率;一種是按年度調，從貸款人的貸款日期算起，一年之后予以調息;一種是次月調息，即在利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。目前，大部分銀行約定調整于次年生效，所以大部分人的月供將從明年1月份開始下降。

根據(jù)醉新的房貸利率，以海南購房者貸款100萬元、期限20年為例，按照等額本息的還款方式，海南購房者需要總共支出57萬元的利息，月供6544元;而如果按照5次降息前的利率6.15%計算，海南購房者總共需要支出74萬元利息，月供7251元。也就是說，海南購房者從明年開始，每月將減負707元。

銀行業(yè)人士提醒，對于采用等額本息還款的客戶，由于要重新分段計息，2016年1月份月供可能會多一些。比如2016年1月15日為還貸日，對于2015年12月16日至12月31日的利息要按照2015年計算，2016年1月1日至1月15日按照新利率計算。

按照等額本息還款法，在每月還款金額不變的情況下，由于2016年要還的利息下降，本金自然上升，下降的利息和增長的本金抵消，多出來的錢實際上是多還的本金。2月份以后，貸款月供就恢復正常，會比2015年低。因此，銀行人士提醒，在2016年1月份還款日之前，多存一些本金，以備還款使用。

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