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要想N＋1戶型不雞肋，在購(gòu)買時(shí)就要注意了 西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，西海岸這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在西海岸買房子。

要想N＋1戶型不雞肋，在購(gòu)買時(shí)就要注意了

諸如戶型類型之中，有實(shí)際生活中比較常見(jiàn)的復(fù)式戶型，也有公寓式戶型和錯(cuò)層式戶型等，當(dāng)然了，還有N＋1戶型。在N＋1戶型中，“N”是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的房間數(shù)，“1”則是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的空間，原有戶型經(jīng)過(guò)改造可以多得一間房，兩房變?nèi)浚孔兯姆?，這類戶型靈活多變，贈(zèng)送的部分多，可供擴(kuò)展和利用的空間大，自然受到很多海南購(gòu)房者的青睞。

一、N＋1戶型的優(yōu)點(diǎn)

1、節(jié)省海南購(gòu)房和居住成本

這樣的優(yōu)點(diǎn)無(wú)疑是非常吸引海南購(gòu)房者們的目光的，畢竟是與錢(qián)袋子相關(guān)的。為什么說(shuō)N＋1戶型節(jié)省海南購(gòu)房和居住成本？因?yàn)镹＋1戶型中的“1”不計(jì)入建筑面積，不計(jì)入海南購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)范圍，實(shí)際房屋單價(jià)就間接降低了，因此對(duì)海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)很大的優(yōu)惠。

2、靈活多變，改造性強(qiáng)

西海岸房子對(duì)于大多數(shù)人而言，可能就是一輩子只有一套了，因此不少人想改造性強(qiáng)的西海岸房子，N＋1戶型就很適合了。因?yàn)楦脑煨詮?qiáng)可靈活改造，在家庭出現(xiàn)人口變化或者孩子成長(zhǎng)的不同時(shí)期，可通過(guò)改造滿足生活需要，減緩換房的步伐；也可通過(guò)擴(kuò)大原有房間面積，讓居住更加舒適。

3、增加原本沒(méi)有的功能區(qū)

相信大家也有看到上面列舉N＋1戶型的優(yōu)點(diǎn)，其實(shí)，還遠(yuǎn)不止這些優(yōu)點(diǎn)呢，因?yàn)樗€可增加原本沒(méi)有的功能區(qū)。如果原本的戶型設(shè)計(jì)不具備想要的功能區(qū)，就可以通過(guò)對(duì)贈(zèng)送面積的改造，完善生活功能區(qū)，比如，書(shū)房、衣帽間、茶室、棋牌室、陽(yáng)光房等。

二、N＋1戶型的缺點(diǎn)

1、贈(zèng)送的面積無(wú)產(chǎn)權(quán)

相信大家也都知道，如果面積無(wú)產(chǎn)權(quán)的話，那么便意味著該面積不是屬于你的。因此小編想告訴大家：一般而言，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積其實(shí)是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)的，因此雖然在西海岸旅游度假區(qū)買房、物業(yè)費(fèi)等方面省了錢(qián)，但有利有弊，一旦西海岸房子出售或者是抵押時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題就較難維權(quán)了。

2、裝修費(fèi)用較高

雖然N＋1戶型的可改造性非常強(qiáng)，而且還可以增加原本沒(méi)有的功區(qū)，但是在注意了：通常來(lái)說(shuō)，贈(zèng)送的面積可能位于非正常戶型分布的特殊位置，改造起來(lái)的設(shè)計(jì)難度和成本可能較高，如果出現(xiàn)需要拆除墻體等情況，工程量就更大。

三、那么綜合來(lái)看，在挑選N＋1戶型時(shí)，有哪些注意事項(xiàng)呢？

上面小編所分析的就是關(guān)于N＋1戶型的優(yōu)缺點(diǎn)，那么，N＋1戶型在購(gòu)買時(shí)要注意什么？小編覺(jué)得，一定要考察贈(zèng)送的面積是否可以真正利用起來(lái)，如果醉后反而成了戶型里的“雞肋”，就得不償失了。

除了面積方面要考慮之外，還不能忽略這2筆賬，現(xiàn)在小編就來(lái)和大家分析：要看加上贈(zèng)送面積后，與同類樓盤(pán)相比單價(jià)是否確有優(yōu)惠；要盤(pán)算一下改造費(fèi)用是否會(huì)超過(guò)正常買下這間房的費(fèi)用，如果這樣還不如直接買不需要改造的戶型。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。N＋1戶型對(duì)于廣大海南購(gòu)房者而言，的確是非常有誘惑力的，畢竟有免費(fèi)的“贈(zèng)送面積”可拿，但是，小編不得不提醒大家的是，如果你實(shí)在想購(gòu)買N＋1戶型，那么就一定要注意贈(zèng)送面積是否在規(guī)劃許可范圍內(nèi)，有無(wú)侵犯到業(yè)主共有面積等，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。

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