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海南買(mǎi)房要交的契稅是什么?如何享受契稅減免? 海南美蘭區(qū)房子，美蘭區(qū)城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南美蘭區(qū)買(mǎi)房。
很多人在房屋過(guò)戶(hù)之前不知道有房屋契稅一回事，以為美蘭區(qū)買(mǎi)美蘭區(qū)房子只需要交美蘭區(qū)買(mǎi)美蘭區(qū)房子的錢(qián)，卻發(fā)現(xiàn)還有一筆契稅要交。房屋契稅是什么；房屋的契稅應(yīng)該如何計(jì)算；契稅一定是由買(mǎi)方來(lái)交嗎，還是也可以由賣(mài)方交？
一、什么是房屋契稅？
房屋契稅是稅收的一種，是國(guó)家規(guī)定在房屋買(mǎi)賣(mài)中必須交的稅收。在房屋美蘭區(qū)買(mǎi)房、房屋贈(zèng)與和房屋交換時(shí)應(yīng)繳納契稅。根據(jù)計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)不同，可以分為三類(lèi)：
1.按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)。
2.根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是房屋原紙。
3.依據(jù)房屋交換差價(jià)定稅。隨著美蘭區(qū)二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A美蘭區(qū)房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B美蘭區(qū)房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
二、房屋契稅怎么算？
下面我們來(lái)看看房屋契稅的計(jì)算方法：房屋契稅=房屋總價(jià)×稅率。
1.確定房屋總價(jià)。根據(jù)上文的分析，房屋的總價(jià)分三種情況，在確定房屋總價(jià)是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買(mǎi)賣(mài)都屬于第一種“成交價(jià)格”也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時(shí)計(jì)算房屋契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。
2.確定計(jì)算房屋契稅的稅率。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
紙得注意的是，若首次買(mǎi)普通住房，請(qǐng)先到房管部門(mén)開(kāi)具無(wú)房證明！對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)90平方內(nèi)的普通住房，憑無(wú)房證明，按1%繳納；對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)90平方—144平方的普通住房，憑無(wú)房證明，按1.5%繳納；非首次購(gòu)買(mǎi)普通住房,按3%繳納；購(gòu)買(mǎi)非普通住房,不管是否首次都按3%繳納；購(gòu)買(mǎi)非住宅房屋,不管是否首次都按3%繳納。
三、房屋契稅由誰(shuí)交？
根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買(mǎi)方交，如果海南房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商代辦，就買(mǎi)方交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理海南房產(chǎn)證，則由美蘭區(qū)買(mǎi)房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。
由于各個(gè)地方對(duì)于契稅的稅率規(guī)定不同，對(duì)什么是普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也不同，因而在交契稅時(shí)要查閱相關(guān)資料，明確契稅的稅額是否正確。同時(shí)我國(guó)也存在不用交契稅的情況，比如：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房免征、因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房可以減征或者免征。
美蘭區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：美蘭區(qū)房產(chǎn)，海口美蘭區(qū)的海甸島，非常好界定，是個(gè)獨(dú)立的區(qū)域，也是距離大陸醉近的地點(diǎn)。海甸島通過(guò)世紀(jì)大橋、人民橋、和平橋與?？陉懙叵嗤?，給人以新城區(qū)的感覺(jué)，新房、新路、新公園。
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