海南文昌新房|怎樣文昌市房產(chǎn)貸款辦理？貸款海南買房文昌市房產(chǎn)證多久能拿到？

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怎樣文昌市房產(chǎn)貸款辦理？貸款海南買房文昌市房產(chǎn)證多久能拿到？ 文昌房地產(chǎn)，文昌獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

準(zhǔn)備文昌市買房的很多朋友都在了解關(guān)于海南房子貸款的事情，因為貸款手續(xù)的辦理是比較復(fù)雜的，所以大家都想要先了解清楚，對于文昌市買房的事情，大家都希望自己能夠順利完成，關(guān)于貸款有很多內(nèi)容都需要大家掌握的，今天小編先給大家分享一部分，關(guān)于怎樣文昌房產(chǎn)貸款辦理？貸款文昌市買房文昌房產(chǎn)證多久能拿到？

怎樣文昌房產(chǎn)貸款辦理？

1、首先要確定開發(fā)商是否已經(jīng)進(jìn)行初始登記，開發(fā)商辦理的初始登記是自己辦理文昌房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的相關(guān)規(guī)定，文昌市房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日之內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送給房屋所在地的文昌市房地產(chǎn)主管部門。

到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。

2、可以事先向開發(fā)商詢問，文昌房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。拿測繪圖（表），由于測繪表是登記部門確定文昌房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

3、領(lǐng)取相關(guān)文件，在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括文昌購房合同、房屋結(jié)算單、大文昌房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。繳納公共維修基金、契稅，公共維修基金一般由文昌房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

4、需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理文昌房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得文昌房產(chǎn)證。

5、提交申請材料蓋章的申請表；房屋買賣合同；簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和海南房價結(jié)算的確認(rèn)書；測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；專項維修資金專用收據(jù)；契稅完稅或減免憑證；文昌購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）；房屋共有的提交共有協(xié)議；銀行的提前還貸證明。

6、一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取文昌房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時需仔細(xì)核對文昌房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

貸款文昌市買房文昌房產(chǎn)證多久能拿到？

一般文昌購房者和開發(fā)商簽訂的合同中約定了文昌房產(chǎn)證的辦理時間，通常都是在365個工作日內(nèi)的。如果文昌購房合同中沒有約定，假如文昌購房者在簽房屋買賣合同時，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證。

如果文昌購房者在簽訂房屋買賣合同時，房屋并未建造完成，則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》中的有關(guān)規(guī)定：新建的房屋，房屋竣工后三個月內(nèi)申請房屋所有權(quán)初始登記；買賣的房屋，買賣雙方三十日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。文昌購房人在通過銀行按揭貸款文昌購房時，是要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》這兩個合同的。

等產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進(jìn)行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。而且一般情況下，文昌房產(chǎn)證是要抵押給銀行的，等到貸款全部還清后，文昌購房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，拿回文昌房產(chǎn)證。

以上就是關(guān)于怎樣文昌房產(chǎn)貸款辦理？貸款文昌市買房文昌房產(chǎn)證多久能拿到的全部內(nèi)容介紹，一般買貸款都不能馬上就拿到錢，大家在提交了相關(guān)資料，辦理好了貸款手續(xù)時候，都需要等上一些時日，具體時間也要看該銀行的情況，所以大家在文昌市買房的時候要有耐心。

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