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房貸的計(jì)算方法都有哪些？房貸款的辦理注意什么事情？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看瓊山區(qū)的天，看看瓊山區(qū)的白云，就一定有瓊山區(qū)買一套房子的沖動(dòng)。

房貸的計(jì)算方法都有哪些？房貸款的辦理注意什么事情？

現(xiàn)在是有非常多的人都有一個(gè)瓊山區(qū)購(gòu)房想法的，有瓊山區(qū)買房的想法是好事，但若只是想就不會(huì)有什么大的作用，要真正的去做才可以，而瓊山區(qū)購(gòu)房醉為首要的也是去進(jìn)行了解，瓊山區(qū)房產(chǎn)的調(diào)查了解工作不是很容易，因?yàn)楝F(xiàn)在有比較多的因素牽扯到了其中，尤其是醉為關(guān)鍵的貸款，那么房貸的計(jì)算方法都有哪些？房貸款的辦理注意什么事情？

房貸的計(jì)算方法都有哪些？房貸款的辦理注意什么事情？

房貸的計(jì)算方法都有哪些？

1．房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：

等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕，等額本金：每月還款金額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率，其中＾符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。

2．假設(shè)第一次貸款瓊山區(qū)購(gòu)房，貸款20萬(wàn)，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異：

等額本息還款法20.0萬(wàn)元20年利率下浮15％，月還款1325.33，合計(jì)還款31.81萬(wàn)元，利息11.81萬(wàn)元，等額本金還款法20.0萬(wàn)元20年利率下浮15％，首月還款1674.83每月遞減3．51合計(jì)還款30.14萬(wàn)元利息10.14萬(wàn)元。

房貸的計(jì)算方法都有哪些？房貸款的辦理注意什么事情？

房貸款的辦理注意什么事情？

1．要正確估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，避免“沖動(dòng)”消費(fèi)。

有不少家庭為盡快住上瓊山區(qū)新房，在辦理銀行按揭時(shí)往往過(guò)高地估計(jì)了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，當(dāng)交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動(dòng)的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。

2．了解海南房地產(chǎn)預(yù)售開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

有些經(jīng)濟(jì)實(shí)力欠佳的海南房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉(zhuǎn)困難的問(wèn)題，進(jìn)而利用預(yù)售按揭募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉(zhuǎn)失靈，樓盤便無(wú)法繼續(xù)建下去，不能如期交樓或者即使勉強(qiáng)交樓，也會(huì)偷工減料，造成縮水樓盤或其他質(zhì)量問(wèn)題。因此，在辦預(yù)售按揭時(shí)，一定要先了解發(fā)展商的實(shí)力及其信譽(yù)，想一想其是否信得過(guò)再做決定。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于房貸的計(jì)算方法都有哪些？房貸款的辦理注意什么事情的整體介紹，房屋貸款使用起來(lái)效果非常高，但是辦理的手續(xù)并不是特別簡(jiǎn)單，因而在這之前大家必須要對(duì)于貸款有一些了解，在操作之時(shí)，幾件該要去注意的事情也都得要記住，不然也就會(huì)有問(wèn)題出現(xiàn)，后果就變嚴(yán)重了。

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