2019年買房要多少錢？買房需要繳哪些費(fèi)用？

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2019年買房要多少錢？買房需要繳哪些費(fèi)用？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，越來越多內(nèi)地人來海南海南買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

2019年即將過完一半，大家的奮斗目標(biāo)：海南買房，是離的更近了還是漸行漸遠(yuǎn)？即便是在現(xiàn)下經(jīng)濟(jì)環(huán)境不錯(cuò)的時(shí)候，普通工薪階層的朋友想要買一套屬于自己的海南房子也是很困難的，先不說海南房價(jià)的高漲，還有各種海南買房所需要繳納的稅費(fèi)也不少，現(xiàn)在就跟著小編一起來具體了解下，海南買房到底得花多少錢，以及我們海南買房過程中需要繳納哪些費(fèi)用。

2019年海南買房要多少錢？

第一、首付款

①首套房

如果是海南新房首套房，只需預(yù)備35％的首付就夠了。

海南二手房首套可能首付更高：評(píng)估價(jià)＊30％，通常情況下銀行評(píng)估價(jià)會(huì)低于合同價(jià)，因而剩下房款要在首付里補(bǔ)足。

②二套房

二套房普通住宅，首付50％，非普通住宅首付70％。

③商住宅

商住宅首付50％，海南省購房者需把借款年限醉長為10年思考進(jìn)入。

第二、稅費(fèi)

海南新房首套房，只需預(yù)備契稅，90平以下按1％征收；首套面積在90平以上，按1．5％征收；

海南新房二套房，契稅按3％征收；

海南二手房，需預(yù)備契稅、增紙稅、個(gè)人所得稅，通常由買家承當(dāng)。

印花稅為5塊錢，每添加一位海南省購房者添加5元；

產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元；

海南房子登記費(fèi)是80元，每添加一位海南省購房者添加10元。

第三、中介費(fèi)

成交價(jià)x2％，中介費(fèi)通常都是由買家承當(dāng)。

第四、公共維修基金

海南新房需交公共維修基金，各地征收規(guī)范紛歧，按20元－100元／平米收取，而海南二手房上家會(huì)將這部分錢搬運(yùn)給下家身上，所以也需求預(yù)備。

第五、前期物業(yè)費(fèi)

依據(jù)開發(fā)商的規(guī)則，通常都會(huì)請(qǐng)求交納半年至一年的物業(yè)費(fèi)。

綜上所述，基本將海南買房前后不考慮裝修費(fèi)情況下，以首套房，購買一套90平，總價(jià)100萬期房，首付30％，貸款期限20年，貸款利率為基準(zhǔn)利率為例，計(jì)算一下海南買房前后分別需要準(zhǔn)備多少錢：

海南買房前：

首付＝100萬＊30％＝30萬；

契稅＝100萬＊1％＝1萬；

公共維修基金＝100萬＊2％＝2萬

再加上日常開支，起碼手頭要有35萬。

海南買房需要繳哪些費(fèi)用？

一、契稅

1．房款總金額的1.5％

144平米以下普通住宅1.5％，對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅，超過144平米3％，非住宅4％。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的海南省購房發(fā)票。

2．印花稅：0.05％

在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05％，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和海南省房產(chǎn)證。

3．銀行按揭費(fèi)用

如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。

a．抵押登記費(fèi)：80元／戶

b．權(quán)證印花稅：5元／戶

c．保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)＝總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。（保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1～5年為0.07％，6～10年為0.06％，11～15年為0.055％，16～20年為0.05％，20年以上為0.045％）

二、房屋維修基金

1．大修基金：海南省購房款的2％～3％

是公共設(shè)施、共用設(shè)備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。重慶執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：

a．不含電梯：總房款×2％

b．含電梯：總房款×3％

c．部分試點(diǎn)樓盤按50～60元／m2收取

開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，海南省購房者可以自行交存。一般來說，海南省購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。

三、物業(yè)管理費(fèi)

從收房日開算，以海南省購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，海南省購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。

產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

四、權(quán)屬登記費(fèi)

權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理海南省房產(chǎn)證的費(fèi)用。一般是80元／套。

五、交易手續(xù)費(fèi)

1．住宅建筑面積×3元／㎡；

2．非住宅建筑面積×11元／㎡；

六、其他

交易費(fèi)：6元／平方＊房屋平方數(shù)；

工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元／個(gè)；

評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；

抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；

海南省購房證明：20元一份，一般需開3份；

公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

以上就是今天關(guān)于2019年海南買房要多少錢以及海南買房需要繳哪些費(fèi)用的全部內(nèi)容介紹了，希望可以幫助大家在進(jìn)行海南省房產(chǎn)交易過程中，能較為準(zhǔn)確的準(zhǔn)備海南省購房資金。同時(shí)也提醒大家，在前期準(zhǔn)備海南省購房資金的同時(shí)，一定要了解清楚當(dāng)?shù)氐暮Ｄ鲜≠彿空呒耙螅蝗缓苡锌赡艹霈F(xiàn)資金到位卻沒有海南省購房資格的情況，那就真的是白忙一場(chǎng)，浪費(fèi)時(shí)間了。

海南省新房。。。海南海南買房優(yōu)勢(shì)：海南島，是一片未被污染的處女地，這里沒有大型工業(yè)群，也沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8。海南現(xiàn)有自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。來這里過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。

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