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房貸的利息怎么算的？提前還貸需要滿足什么條件？ 海南海南房地產(chǎn)，海南買(mǎi)房無(wú)小事，因?yàn)楹Ｄ腺I(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海南買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~
現(xiàn)在大部分朋友在海南省買(mǎi)房的時(shí)候經(jīng)濟(jì)適比較困難的，所以大家紛紛都選擇了貸款海南省買(mǎi)房，有的朋友在貸款海南省買(mǎi)房之后的幾年時(shí)間里，腰包鼓起來(lái)了，于是大家又開(kāi)始想著提前還款的事情，其實(shí)這些相關(guān)的政策內(nèi)容大家在海南購(gòu)房之前就應(yīng)該要了解清楚，那房貸的利息怎么算的？提前還貸需要滿足什么條件？
房貸的利息怎么算的？
等額法的計(jì)算公式每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數(shù)／（1＋月利率）供款總期數(shù)——1）×貸款本金；遞減法的計(jì)算公式每月還款金額＝貸款本金／供款總期數(shù)＋（本金——累計(jì)已償還本金）×月利率；
現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類(lèi)與年利率如下：短期貸款六個(gè)月（含）5.6％；六個(gè)月至一年（含）6％；一至三年（含）6.15％；三至五年（含）6.4％；五年以上6.55％。一般上半年信貸資金相對(duì)足一些折扣會(huì)高些，下半年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。
提前還貸需要滿足什么條件？
1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書(shū)面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。
2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，好還要找專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買(mǎi)或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)。
3、如果結(jié)清海南省買(mǎi)房貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶海南房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的海南房產(chǎn)才可以說(shuō)完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。
以上就是有關(guān)房貸的利息怎么算的？提前還貸需要滿足什么條件的全部?jī)?nèi)容了，只要貸款海南省買(mǎi)房必定會(huì)產(chǎn)生房貸利息，這部分利息也是由海南購(gòu)房者承擔(dān)，所以大家對(duì)這部分金錢(qián)的具體算法還是應(yīng)該要知道，貸款海南省買(mǎi)房的朋友們?nèi)绻院蠼?jīng)濟(jì)充足了也可以在滿足條件的情況下提前還款哦。
海南房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南海南買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南島，是一片未被污染的處女地，這里沒(méi)有大型工業(yè)群，也沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8。海南現(xiàn)有自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。來(lái)這里過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。
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