買新房的費用有哪些？買新房按揭流程是什么？

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人們不得不說的是，現(xiàn)在海南房子的價格不斷的高漲，想要賣海南房子一定要趕早才行。很多人在保亭買海南房子之前都會考慮一下海南房子的價格，并根據(jù)海南房子的價格做好保亭購房的預算工作。買海南新海南房子是很多人的首選，所以買海南新房的費用是很多人關(guān)心的。那么，買海南新房的費用有哪些？買海南新房按揭流程是什么？

買海南新房的費用有哪些？

1、契稅，契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按海南房價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對保亭房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。

2、合同印花稅，在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05％，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和保亭縣房產(chǎn)證。不過紙得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的保亭購房者是不需要繳納這部分稅費的。

3、房屋維修基金，維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。

住房維修基金的全稱是共用部位、共用設施設備維修基金，專項用于屋頂、電梯等共用部位、共用設施設備保修期滿后中修以上的維修和更新。

4、產(chǎn)權(quán)登記費，權(quán)屬登記費就是辦理保亭縣房產(chǎn)證的費用。產(chǎn)權(quán)登記費是對住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價紙量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取。

買海南新房按揭流程是什么？

1、貸款申請人應向貸款管理辦公室填寫申請表，并附上以下證明文件：有效身份證明；婚姻狀況證明；質(zhì)押、抵押證明，如果擔保人提供擔保，則應提供擔保證明。

2、借款銀行審核貸款：銀行調(diào)查借款人的擔保、貸款等，按程序批準，并通知借款人批準的結(jié)果。

3、申請人和銀行簽字：借款人申請獲得批準后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂貸款合同及相應的擔保合同，并辦理公證、保險、到貨（質(zhì)量）登記手續(xù)。

4、銀行貸款：借款人完成相關(guān)手續(xù)后，招商銀行將向借款人的個人賬戶發(fā)放貸款，并根據(jù)借款人的委托將貸款轉(zhuǎn)入相關(guān)的收款人賬戶。

5、經(jīng)過？？調(diào)查、審核、批準并簽訂貸款合同后，貸款代理人將登記、公證程序，將資金存入賣方賬戶（保險采用客戶自愿原則），并通知客戶承擔合同并賣掉海南房子。商家處理購買程序。

6、貸款銀行代理人支付契稅、收到契約、完成保亭房地產(chǎn)權(quán)證和住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按照相關(guān)處理機構(gòu)的收費標準，不收取代理費，借款人必須提供一切都是上述程序的必要程序。貸款退回后，貸款銀行取消抵押品并將其退還給客戶。

以上內(nèi)容便是有關(guān)于買海南新房的費用有哪些以及買海南新房按揭流程是什么的詳細解讀了，希望能夠?qū)Υ蠹矣袔椭?。保亭買海南房子無論是海南新房還是保亭縣二手房，貸款的按揭流程幾乎是沒有什么差異，但是買海南新房所要繳納的費用相對于保亭縣二手房更為簡單一些。

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