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房貸利率怎樣算?怎么還房貸更劃算一些? 海南樂(lè)東縣二手房,樂(lè)東不但環(huán)境優(yōu)美,而且生活節(jié)奏平穩(wěn),特別適合老年人居住。
大家都知道現(xiàn)在海南買房是比較困難的事情,特別是一些工薪階層來(lái)說(shuō),掙錢攢錢海南買房很辛苦。所以想要全款海南買樂(lè)東房子還是壓力比較大的,選擇貸款的形式可以減少壓力的同時(shí)也可以把資金回籠。那么房貸利率怎樣算呢,如果選擇貸款海南買樂(lè)東房子的話,要知道利率是如何計(jì)算的。那么怎么還房東更劃算一些呢,下面就來(lái)看看相關(guān)的內(nèi)容和具體的小常識(shí)。
房貸利率怎樣算?
(一)、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸通用):1.日利率=年利率÷360=月利率)÷30;2.月利率=年利率÷12。
(二)、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額,以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為:利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率,其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息,具體有三:計(jì)息期為整年(月)的,計(jì)息公式為。
①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率;計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計(jì)息公式為。
②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率;同時(shí),銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù),計(jì)息公式為。
③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率。
3.這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同,但由于利率換算中一年只作360天,但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí),一年將作365天計(jì)算,得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算,央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此,當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
怎么還房貸更劃算一些?
1、現(xiàn)在有一種比較流行的說(shuō)法,說(shuō)銀行放貸要先收利息,月供前期還的都是利息,等利息都還完了再還本金。其實(shí),這種說(shuō)法并不正確。銀行在為借款人計(jì)算房貸還款額的時(shí)候,一般是按月計(jì)息。借款人所還的月供金額由兩部分組成,一部分是本金,一部分是利息。兩者相加,正好是每月所還的月供金額。
2、目前,銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息,就是每個(gè)月還款的本+息之和始終保持不變。而等額本金,就是每月的還款總額里,本金部分始終保持不變,利息另算。另外還有一種說(shuō)法,說(shuō)等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區(qū)。
3、假設(shè)借款人選擇等額本金還款方式,總借款100萬(wàn)元,分100個(gè)月平均還本金,則每月要還本金1萬(wàn)元。第1個(gè)月還:本金1萬(wàn)元加上100萬(wàn)元本金借1個(gè)月應(yīng)付的利息數(shù);到了下個(gè)月,還本金還是1萬(wàn)元,再加上(100-1)=99萬(wàn)元本金借1個(gè)月應(yīng)付的利息數(shù)。顯然,下個(gè)月的利息少于本月(本金變少),所以總還款額也少于本月。這樣一來(lái),以后每個(gè)月總還款金額越來(lái)越少,醉后還清。
4、在等額本金還款方式下,由于前期歸還的本金比較多,所以相對(duì)于等額本息還款方式而言,借款者支付的利息總額要少一些。不過(guò)采用這種方式是不是劃得來(lái),卻需要好好分析。
5、一旦選擇等額本金還款模式,由于借款人所借的本金數(shù)量相對(duì)于等額本息而言,本金會(huì)提前歸還。此時(shí),借款人需要考慮資金的邊際使用效益。如果有更好的touzi機(jī)會(huì),能帶來(lái)超出支付銀行借款利息的回報(bào),那就可以選擇等額本息方式,讓本金在手中多停留一會(huì)兒。
上述的這些內(nèi)容介紹了關(guān)于房貸利率怎樣算的問(wèn)題,不知道大家了解了嗎,其實(shí)房貸的計(jì)算方法根據(jù)不同的銀行利率進(jìn)行計(jì)算,而且每個(gè)銀行都是不一樣的,大家可以根據(jù)上述的這些內(nèi)容進(jìn)行了解,計(jì)算出貸款的利率是多少。怎么還房貸更劃算一些,這些還款的方式給大家推薦了一些,可以參考一下,有一定的幫助。
樂(lè)東縣買房?jī)?yōu)勢(shì):海南樂(lè)東購(gòu)房,樂(lè)東縣交通優(yōu)勢(shì)明顯,得到海南省的特別關(guān)照,環(huán)島高速G98和正在修建的中線高速都從樂(lè)東縣穿過(guò),環(huán)島高鐵在樂(lè)東縣內(nèi)設(shè)有尖峰、黃流、樂(lè)東三個(gè)站,這在全島所有縣中絕無(wú)僅有。
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