驗房看什么？驗房注意事項及細節(jié)是什么？

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驗房看什么？驗房注意事項及細節(jié)是什么？ 海南保亭縣二手房，越來越多內(nèi)地人來海南保亭買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

如今很多的朋友們都有購買商品房的打算，如果有購買商品房的話一般是需要購買期房的在房屋建造好之后，開發(fā)商一般會通知業(yè)主來驗收，房屋驗收房屋的話，要注意的細節(jié)問題比較多，比如墻面防水等工作，那么驗房看什么？驗房注意事項及細節(jié)是什么？我們來了解一下關(guān)于建房的相關(guān)知識和內(nèi)容吧。

驗房看什么？

驗房主要看以下問題：

1、裂縫問題

裂縫問題包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

2、滲漏問題

由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因很容易導(dǎo)致屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。

3、結(jié)構(gòu)問題

結(jié)構(gòu)問題主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。

4、墻皮脫落問題

如果墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。

驗房注意事項及細節(jié)是什么？

1、在驗房時，測房屋高度是必須的項目(單層的高度誤差醉大不得超過1公分,一般應(yīng)該為5毫米以內(nèi))。為了保證水平垂直，多數(shù)業(yè)主都是用卷尺對房屋的四個角落進行測量。但事實上這樣并不準確，因為一般四個角會比其他地方高一點，所以測量高度要在離角50cm的地方進行。但離角50cm后，又容易造成誤差。

2、用響鼓錘敲敲墻面和地面,看看墻上有沒有空鼓的地方,如果面積比較小,范圍小于20厘米為合格,面積比較大可以在墻上標識出來。

3、防盜門開關(guān)幾次看看是否靈活。關(guān)上門,聽一聽隔音效果怎么樣?？纯簇堁塾袥]有歪,門鈴是否正常,門是否能關(guān)嚴,雙手抓住門框使勁搖晃,看門框是否晃動。

對房屋的驗收，大家要注意在驗房前做好準備工作，準備好相關(guān)的驗收工具，這樣驗收起來也會更方便，以上就是關(guān)于驗房看什么和驗房注意事項及細節(jié)是什么的相關(guān)介紹在艷芳這件事情上，大家一定要重視起來，避免日后入住再出現(xiàn)問題就麻煩了。

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