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盤點?？诿捞m區(qū)商業(yè)樓盤~，海南?？?a target="_blank" class="keylink">美蘭區(qū)房子XG政策解析！海南作為一個旅游地產，未來的養(yǎng)老地產，現(xiàn)在越來越多外地人選擇在海口美蘭區(qū)買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南?？诿捞m區(qū)。海南?？诿捞m區(qū)買房條件是什么？外地人怎么樣在?？诿捞m區(qū)買房子，面對這些疑問，海南陳霞為大家匯總了?？诿捞m區(qū)XG政策概括解說，想在海口美蘭區(qū)買房的“候鳥”不妨先來了解一下！
一、海口美蘭區(qū)買房政策
?？诿捞m區(qū)屬熱帶季風氣候，長夏無冬，年均溫度23.3C，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南?？诿捞m區(qū)都是醉好的買房選擇?！昂蝤B”老人買房是為了養(yǎng)老，主要是?？诿捞m區(qū)氣候。那么，外地人在?？诿捞m區(qū)購房資格是什么？
1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如?？谑幸?guī)定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。
2、非海南戶籍：
（1）第一類市縣（?？?、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區(qū)域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。
（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。
（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。
分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在?？?、三亞、瓊海的XG區(qū)域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
3、?？诿捞m區(qū)XG政策：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區(qū)域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非常科學，島外人在?？诿捞m區(qū)購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。
二、海南XG政策詳細分析
海口美蘭區(qū)獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。海南的氣候是獨一無二的，來海南買房的人是來買陽光買健康的，那么，海南?？诿捞m區(qū)買房子XG嗎？以下是海南購房政策全方位講解：
2018年4月22日：海南全域XG政策
海南XG地圖
1. 實行嚴格的XG政策，在已出臺XG政策的基礎上，實施全域XG。
2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。
3. ?？?、三亞、瓊海已實行XG的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
4. 上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
5. 自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
陳霞解讀：從調控政策來看，海南房產調空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。海南房產是一直受著”候鳥“的偏愛。在XG限貸并且停止建設小戶型的多重政策加碼下，?？诿捞m區(qū)房產生紙潛力逐漸被人看好，加上?？诿捞m區(qū)購房門檻會越來越高，海口美蘭區(qū)房源將會越來越少。
三、海南XG后如何在?？诿捞m區(qū)買房？
因為海南的房子大部分都是賣給了外地人，短期內房價會趨于穩(wěn)定甚至略微下跌。不過長期來看，適當提高購房門檻也有利于海南房地產市場的健康發(fā)展，有利于在環(huán)境承載力的基礎上，醉大化的開發(fā)利用熱帶島嶼資源。隨著國際旅游島建設水平、標準的提高，將來海南絕對能成為人人向往的旅游度假島，成為一個富人島、生態(tài)島，海口美蘭區(qū)房價肯定不會太低。那么，海南XG后如何在?？诿捞m區(qū)買房？需要滿足以下條件即可：
1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社?；蛘邆€稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。
2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如?？诘闹鞒菂^(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。
3、海南指定企業(yè)員工：在海南指定的企業(yè)員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。
海南指定購房企業(yè)員工
4、購買?？诿捞m區(qū)商業(yè)房地產：寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個是商業(yè)產品，可以正常購買按揭。?？诿捞m區(qū)公寓雖然面積不大，但居住必須的功能都齊備。廳臥合一、衛(wèi)生間、廚房，即緊湊又靈活，對于剛進入社會的年輕人而言，用能夠承受得起的低價格換取一套功能齊備的房子，是非常劃算的！
臻房網解讀：調空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。海南人口的平均預期壽命是73.13歲，是高于全國人口平均預期壽命醉高的省份之一，如今?？诿捞m區(qū)購房門檻會越來越高，?？诿捞m區(qū)房源將會越來越少。
四、海口美蘭區(qū)商業(yè)房產！
寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個是商業(yè)產品，可以正常購買按揭。如果大家要購買?？诿捞m區(qū)公寓的話，一定要實地的考察一下，了解一下公寓的整體戶型設計，選擇合適自己的公寓來購買。以下小編精心整理了海口美蘭區(qū)公寓排行榜，僅供參考！
1、泰鑫花園： 泰鑫花園位于保亭縣保城鎮(zhèn)七仙大道（與明珠橋交匯處旁），周邊娛樂有保亭影劇院(380米)文化中心影城(保城鎮(zhèn)店)(410米)保城兒童娛樂城(70米)。
2、新奇世界半山半島： 新奇世界半山半島位于三亞市大東海鹿嶺路27號（鹿回頭公園旁），周邊餐飲有鼎鼎香火鍋（小東海）(100米)古夢食緣餐廳（近洲際酒店）(100米)明月餐廳(1公里)老友記海鮮排擋（近國賓館）(100米)。
3、長島藍灣： 長島藍灣位于海口西.臨高角濱海旅游度假區(qū)，容積率1.27。
4、德盛南島康城： 德盛南島康城位于屯昌縣環(huán)東一路南側 ，容積率 1.80。
5、中信·香水灣： 中信·香水灣位于陵水香水灣B區(qū)香水灣項目，綠化率84%。
6、景通·椰景灣： 景通·椰景灣位于海南文昌清瀾開發(fā)區(qū)文清大道和白金路東北角，容積率2.5。
7、華潤石梅灣九里： 華潤石梅灣九里位于海南萬寧石梅灣旅游度假區(qū)，綠化率61% 。
8、碧城黎客國際酒店： 碧城黎客國際酒店位于海南三亞市中心，河西路與創(chuàng)業(yè)路交口，物業(yè)費5元/平米/月。
9、中央綠園： 位于海南省屯昌縣屯城鎮(zhèn)文體休閑公園旁。
10、海晟逸清園： 海晟逸清園位于海晟逸清園，開發(fā)商是海盛置業(yè)有限公司。
?？诿捞m區(qū)公寓優(yōu)勢：?？诿捞m區(qū)公寓更為劃算，比如，購買一套?？诿捞m區(qū)的普通住宅，均價約為3W左右，50平價格位150W；但你要買商住兩用房，均價約在2W左右，總價100W；再加之改成復式，相當面積變?yōu)?00平，但總價不變，算起來均價只要1W／平。一般多為精裝修，直接拎包入住。高標準的物業(yè)配套，全天有保安巡邏，24小時監(jiān)控，安全性高。通常商住兩用房的地理位置在商業(yè)中心地段，逛街出行方便。更多商業(yè)樓盤，海南各個市縣的環(huán)境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089824307（電話同號）。。。
陳霞結語：海南是我國僅存的一片凈土，是頂級的長壽之鄉(xiāng)，四面環(huán)海，擁有新鮮空氣，清澈的水源等。據(jù)研究表明：海南人長壽的秘密在于美麗純凈的生態(tài)環(huán)境，且據(jù)資料表明，?？诿捞m區(qū)水質一直良好，水質符合國家一類海水標準，大氣環(huán)境優(yōu)于國家一類標準。?？诿捞m區(qū)有著天然養(yǎng)生、度假、旅游等居住地，2018?？诿捞m區(qū)購房政策，供大家參考。。。
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