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房屋居間合同無效情形有哪些？房屋居間合同糾紛如何處理？ 海南臨高縣樓盤，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南臨高都是醉好的買房選擇。
不少的朋友們?cè)谫I賣房屋過程中，可能會(huì)遇到一些讓人煩心的事情，這樣也是會(huì)影響到自己臨高縣買房的，如果遇到了合同無效的情形，一定要注意一下處理的方法，避免影響到自己的權(quán)益那么房屋居間合同無效情形有哪些？房屋居間合同糾紛如何處理？我們了解一下關(guān)于房屋合同的相關(guān)知識(shí)吧。
房屋居間合同無效情形有哪些？
1、海南房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。
由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將海南房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。
2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。
房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了臨高縣房價(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。
3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。
房屋居間合同糾紛如何處理？
一般來說，中介公司所出具的格式條款均約定房屋買賣的當(dāng)事人，在中介公司的促成下，買賣雙方同意在簽約日或某一時(shí)間內(nèi)支付該中介服務(wù)費(fèi)，逾期支付的應(yīng)按一定的違約計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付違約金。
為了避免損失自身利益，委托人醉好把支付中介費(fèi)和中介的工作進(jìn)度結(jié)合起來，約定根據(jù)工作進(jìn)度按步驟支付費(fèi)用，這樣比較合理，也不容易引起糾紛。同時(shí)把居間費(fèi)用具體的付款時(shí)間及相關(guān)違約責(zé)任內(nèi)容落實(shí)到居間合同上，避免口頭承諾無法兌現(xiàn)。
對(duì)于房屋合同的簽訂，大家還是要注意一些細(xì)節(jié)的問題，多了解一些相關(guān)的海南房產(chǎn)買賣知識(shí)，以上就是關(guān)于房屋居間合同無效情形有哪些和房屋居間合同糾紛如何處理的相關(guān)介紹，大家在買賣房屋的過程中，一定要注意一些細(xì)節(jié)的問題，多了解一些海南房產(chǎn)知識(shí)。
臨高買房優(yōu)勢(shì)：臨高濱海新區(qū)包括龍波灣的金沙灘和臨高角一帶的海景房，主要是別墅和瞰海公寓，地處靜謐、海景優(yōu)美，幾乎都是面向內(nèi)地度假和touzi的人群。出于對(duì)內(nèi)地業(yè)主的考慮，房子都是帶精裝修出售，精裝瞰海公寓初價(jià)約為8000元/㎡，精裝別墅初價(jià)約為10000元/㎡，可見現(xiàn)在臨高一線海景房的房價(jià)約為三亞的三分之一。適合人群：資金充裕的養(yǎng)老度假人群，也可以touzi置業(yè)。濱海新區(qū)都是以海景房為主，這邊的配套主要是靠小區(qū)的內(nèi)部供給，不過這邊離臨城也不遠(yuǎn)，差不多是12公里的路程，出行也很方便。，臨高縣買房
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