二手房房貸利息計(jì)算方法是什么？房貸提前還需要注意什么？

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二手房房貸利息計(jì)算方法是什么？房貸提前還需要注意什么？ 海南陵水樓盤，陵水生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

貸款陵水買房的利息并不會(huì)區(qū)分是海南新房貸款還是陵水二手房貸款，只要是貸款，兩種陵水房子的利率都是相同的，大家在貸款之前對(duì)貸款利率的情況要清楚的認(rèn)識(shí)到，現(xiàn)在很多朋友都在考慮購(gòu)買陵水二手房，所以今天也主要給大家一下關(guān)于陵水二手房的事情，那么陵水二手房房貸利息計(jì)算方法是什么？房貸提前還需要注意什么？

陵水二手房房貸利息計(jì)算方法是什么？

一、按揭貸款利率計(jì)算方式有等額本息法：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中；等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。2016銀行按揭貸款利率按照中央銀行人民貸款利率執(zhí)行。

二、等額本息法：計(jì)算公式月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月），月利率＝年利率／12；總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金

三、等額本金法：計(jì)算公式：月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率；總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0.5）。

房貸提前還需要注意什么？

1、需要提前預(yù)約

貸款申請(qǐng)人如果想提前還貸的話，是需要提前預(yù)約的，經(jīng)銀行同意才可以書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2－7個(gè)工作日時(shí)間，但是不同銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款文件要準(zhǔn)備好

對(duì)于房貸提前還款，借款人在銀行同意之后，需要攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來(lái)提前還貸。

3、還款后記得退保

結(jié)清全部房貸之后，銀行會(huì)出具相關(guān)的證明，然后借款人攜帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在結(jié)清房貸之后還要去解除抵押，需要攜帶陵水房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。

4、并非所有人都醉適宜提前還貸

并不是說(shuō)所有貸款陵水買房的人都適合辦理提前還貸，對(duì)于已經(jīng)簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現(xiàn)在的7折利率可以說(shuō)非常低，這部分陵水縣購(gòu)房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還貸。

以上就是有關(guān)陵水二手房房貸利息計(jì)算方法是什么？房貸提前還需要注意什么的全部?jī)?nèi)容了，相比大家都有聽(tīng)說(shuō)過(guò)購(gòu)買陵水二手房的復(fù)雜度比海南新房要高很多，所以大家在購(gòu)買陵水二手房的時(shí)候就要更多的去了解相關(guān)的情況了，了解得很高，儲(chǔ)出錯(cuò)的概率就更小，同時(shí)該注意的地方大家一定要太粗心了。

陵水縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南購(gòu)房，陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來(lái)，土福灣就是天然的“避風(fēng)港”，曾作為“海上絲綢之路”的補(bǔ)給站。灣區(qū)主要由偏小體量的項(xiàng)目組成，產(chǎn)品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。

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