購房TEL：⒏89828
7
購買二手房省稅費(fèi)要掌握秘訣，教你如何買房 海南龍華區(qū)買房，在龍華區(qū)購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的龍華區(qū)房價以及該小區(qū)龍華區(qū)房價走勢。。
購買海南二手房時，除了龍華區(qū)房價本身，還有沉重的買家稅費(fèi)和賣家稅費(fèi)等待著龍華區(qū)買房人。那么，如何做到盡量減少稅費(fèi)支出?聰明人都是這樣選海南二手房。
按自用時間和是否唯一分類
根據(jù)自用時間和是否為家庭名下唯一住宅，海南二手房可以分為四種情況：不滿兩年，滿兩年，滿五年非唯一和滿五唯一。不同種類的海南二手房，稅費(fèi)的收取方式也是不同的。
舉例：面積80平米，網(wǎng)簽價格200萬，原價格為160萬的普通住宅(按首套房三成首付，貸款20年)為例，計算不同情況下需要支付多少稅費(fèi)?
1、不滿兩年的海南二手房
不滿兩年的海南二手房征稅醉多，一套龍華區(qū)房子在交易過程中要產(chǎn)生契稅、增紙稅和個稅。
增紙稅為全額征收，稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬。
契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬。
個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息-此次增紙稅)×20%=1.54萬。
三個稅種共14.1萬元。
2、滿兩年的海南二手房和滿五年非唯一的海南二手房
這兩種情況免征增紙稅，只征收契稅和個稅。
契稅仍然是全額征收，上文已經(jīng)注明計算方式，稅額=(200萬-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬。
個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息)×20%=3.68萬。
兩個稅種共5.57萬元。
3、滿五唯一
這種海南二手房只征收契稅，即契稅額=200萬×1%=2萬元。
聰明人愛選“滿五唯一”
從相同龍華區(qū)房價的稅費(fèi)計算中，大家也可以很清晰地看到，“滿五唯一”的海南二手房是醉省錢的!在這里再次強(qiáng)調(diào) “滿五唯一”的海南二手房定義是按照稅務(wù)部門的解釋，“滿五唯一”的房屋是指個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上房屋，并且是家庭名下唯一住宅。從解釋的字面上理解“五年以上”就是龍華區(qū)房產(chǎn)證的登記日期算起時間超過五年。
此外，根據(jù)房屋的性質(zhì)不同，五年的判定標(biāo)準(zhǔn)也不同，具體如下：
一手商品房按龍華區(qū)購房合同簽定日期為準(zhǔn);二手商品房按不動產(chǎn)證(龍華區(qū)房產(chǎn)證)登記日期為準(zhǔn)。已購福利房、微利房、安居房龍華區(qū)購房者，一看不動產(chǎn)證(龍華區(qū)房產(chǎn)證)登記日期;二看原始龍華區(qū)購房合同簽署日期;三看第一筆龍華區(qū)購房款的銀錢收據(jù)日期(只要一個日期滿五年即可)。
繼承、分割的龍華區(qū)房產(chǎn)以原不動產(chǎn)證(龍華區(qū)房產(chǎn)證)登記日期計算(產(chǎn)權(quán)上備注欄會有記載)。直系親屬贈與的龍華區(qū)房產(chǎn)以原不動產(chǎn)證(龍華區(qū)房產(chǎn)證)登記日期計算是否滿五年，非直系親屬贈與的龍華區(qū)房產(chǎn)以新的不動產(chǎn)證(龍華區(qū)房產(chǎn)證)登記日期計算是否滿五年。
注意!并不是所有的“滿五唯一”都可以享受稅收優(yōu)惠的，如果是非普通住宅，則需要在繳納契稅的同時，繳納房屋增紙部分的增紙稅，稅率是5.6%。如果是普通住宅，則只需繳納契稅。
綜合上述，只要賣方買這套龍華區(qū)房子滿了五年，且是家庭唯一一套住房，且房屋為普通住宅，那么你買這套海南二手房時，就可以省去過戶價1%的個稅和5.6%的增紙稅。
不過，這需要提供一些證明材料，比如賣方全家人的身份證、戶口本、結(jié)婚證等等，因此很多賣方嫌麻煩，也不會告知你此房滿五唯一，而你在不知情、不了解的情況下就會多交大量稅費(fèi)。所以，以后一定要多詢問幾句，如果想要省力省心的話，可以尋找靠譜的大型中介幫忙，他們都會給出真實的“滿五唯一”房屋信息。
海南房地產(chǎn)。。。海南龍華區(qū)買房優(yōu)勢：?？谑旋埲A區(qū)交通發(fā)達(dá)，公路網(wǎng)絡(luò)覆蓋全區(qū)，東線高速公路縱貫五鎮(zhèn)；繞城高速公路橫掛其腰，聯(lián)通東、西、海文三條高速公路；東環(huán)輕軌鐵路穿梭城區(qū)。
買房V信：1808
⒐8470
關(guān)注公眾號獲取實時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師
