【海南買(mǎi)房】海南房屋買(mǎi)賣(mài)如何解除合同？什么情況下合同無(wú)效？

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海南房屋買(mǎi)賣(mài)如何解除合同？什么情況下合同無(wú)效？ 海南海南省房產(chǎn)，海南的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類(lèi)居住的地區(qū)之一”。。

在海南購(gòu)房的時(shí)候一旦簽訂了合同，大家就要按照合同的條款去執(zhí)行相關(guān)的職責(zé)，不過(guò)也有的朋友在簽訂了合同之后出現(xiàn)反悔的情況，就想要和對(duì)方接觸合同，大家不要以為這種情況是不會(huì)出現(xiàn)的，其實(shí)接觸合同在房屋交易的時(shí)候經(jīng)常出現(xiàn)，那么來(lái)了解下房屋買(mǎi)賣(mài)如何解除合同？什么情況下合同無(wú)效？

房屋買(mǎi)賣(mài)如何解除合同？

《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，特別規(guī)定了解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的事由，對(duì)其解除程序則應(yīng)根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定處理。

根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，當(dāng)事人主張解除合同，應(yīng)當(dāng)以通知的方式告知對(duì)方，商品房買(mǎi)賣(mài)合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

可見(jiàn)，行使商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的程序。沒(méi)有通知的，法院應(yīng)該行使釋明權(quán)，要求主張解除的一方及時(shí)向?qū)Ψ酵ㄖ獬?wèn)題是，通知已經(jīng)送達(dá)，但對(duì)方一旦提出異議上訴，主張合同解除的通知人對(duì)于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院裁判。

什么情況下合同無(wú)效？

1、房屋主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，海南購(gòu)房合同無(wú)效，海南購(gòu)房人有權(quán)退房。但一般的門(mén)窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問(wèn)題，除非雙方有明確約定，否則，海南購(gòu)房人無(wú)權(quán)據(jù)此退房。

2、根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，否則，屬無(wú)效合同。

3、凡以欺詐、脅迫，或者乘人之危的情況下簽訂的海南購(gòu)房合同，終都不能成為有效合同。其中，欺詐是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

以上就是房屋買(mǎi)賣(mài)如何解除合同？什么情況下合同無(wú)效的全部?jī)?nèi)容，房屋合同的簽訂是為了讓雙方都能到的一個(gè)保障，也是為了降低一些不好的事情發(fā)生，合同的重要性大家應(yīng)該都知道吧，所以在簽訂合同只卡按一定要考慮清楚，醉好不要輕易決定解除合同。

海南省買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南海南省新房，海南島在國(guó)內(nèi)占有重要位置的優(yōu)勢(shì)礦產(chǎn)主要有玻璃石英砂、天然氣、鈦鐵砂、鋯英石、藍(lán)寶石、水晶、三水型鋁土、油頁(yè)巖、化肥灰?guī)r、沸石等10多種。其中，石碌鐵礦的鐵礦儲(chǔ)量約占全國(guó)富鐵礦儲(chǔ)量的70%，品位居全國(guó)第一；鈦礦儲(chǔ)量占全國(guó)的70%；鋯英石儲(chǔ)量占全國(guó)的60%。

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