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三種情況不宜提前還貸,等額本息更不劃算 海南海南二手房,海南獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源,集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。
央行一再降息,手頭有錢的人們開(kāi)始盤算如何減輕房貸壓力。這就會(huì)涉及到房貸能否提前還的問(wèn)題了。那房貸提前還款劃算嗎?房貸提前還款違約金又需要多少呢?有業(yè)內(nèi)人士提醒,提前還貸要區(qū)別對(duì)待,一味追求“首套房待遇”或許并不劃算。
三種情況不宜提前還貸
一、簽訂貸款合同的時(shí)候享受了銀行給予的利率優(yōu)惠。
由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠,目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作,即使明年1月1日按照醉新利率執(zhí)行,利息也只會(huì)比前期更低。
二、等額本金還款期已過(guò)1/3的海南購(gòu)房者。
由于等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō),這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下,當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對(duì)還款額影響不大。
三、等額本息還款已到中期的海南購(gòu)房者。
等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō),每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經(jīng)償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。
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