定安縣樓盤房產(chǎn)抵押貸款注意哪些 貸款人資質(zhì)有何要求?

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定安縣樓盤房產(chǎn)抵押貸款注意哪些 貸款人資質(zhì)有何要求?，定安買房，年紀(jì)越來越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南定安買房。

定安房產(chǎn)抵押貸款指借貸人以定安房產(chǎn)作為抵押向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。如果借貸人用定安房產(chǎn)辦理抵押貸款，那么，作為借貸人需要具備哪些貸款條件？借貸人才可以辦理貸款。

定安房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房屋的要求：

1、房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰，必須符合國(guó)家規(guī)定能在定安房產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并且在貸款之前未做過認(rèn)可抵押貸款；

2、房齡加上貸款期限不能超過40年；

3、抵押房屋未列入城市改造拆遷的工作范圍，并且有定安房產(chǎn)部門，入地管理部門核發(fā)的定安房產(chǎn)證和土地使用證。

定安房產(chǎn)抵押貸款對(duì)借款人的要求：

1、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，并且有還款能力；

2、沒有違法的行為合逾期還款記錄；

3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效的權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或者合法有效的定安房產(chǎn)做抵押擔(dān)保貸款。

申請(qǐng)定安房產(chǎn)抵押貸款流程：

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

2、定安購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)；

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；

4、定安購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給定安購(gòu)房人，售房人向定安購(gòu)房人取得首付款；

6、定安購(gòu)房人與銀行辦理定安房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為定安購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保)；

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；

8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向定安購(gòu)房人取得尾款；

9、定安購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，定安購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦定安房產(chǎn)抵押登記)。

申請(qǐng)定安房產(chǎn)抵押貸款材料：

1、定安房產(chǎn)抵押貸款需要的材料及證件：

借款人身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押定安房產(chǎn)的定安房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

2、定安房產(chǎn)抵押貸款成數(shù)、年限以及貸款利率：

定安房產(chǎn)抵押貸款金額根據(jù)借款人的貸款用途確定，但是貸款額度一般不超過定安房產(chǎn)評(píng)估紙的60%，首套房貸款利率一般都是按照央行基準(zhǔn)貸款利率，如果是二套房貸款利率就會(huì)根據(jù)借款人的個(gè)人資質(zhì)上浮。

3、定安房產(chǎn)抵押貸款的還款方式：

等額本息還款、等額本金還款。當(dāng)你了解清楚了定安房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)知識(shí)，那么，你才能快速的進(jìn)行申請(qǐng)貸款。

定安買房?jī)?yōu)勢(shì)：定安是省會(huì)海口在海南中部的衛(wèi)星城市，北距海口機(jī)場(chǎng)約36公里，具備較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，2015年底定海大橋的通車，將進(jìn)一步拉近定安和?？诘木嚯x。在大部分購(gòu)房者的心中，海南東部市縣才是宜居城市，雖然定安離省會(huì)海口很近，但只是一個(gè)落后的小縣城。不過，隨著近兩年城市改造力度的加大，以及市政配套設(shè)施的不斷改善，定安已經(jīng)逐漸成為海南中部的宜居之地。

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