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秀英區(qū)房屋合同糾紛是怎么發(fā)生的？賣(mài)家違約了怎么辦？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，秀英區(qū)買(mǎi)房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是秀英區(qū)房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。
房屋購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，合同部分是比較容易出現(xiàn)糾紛的，有的朋友在簽訂的時(shí)候很?chē)?yán)格也很認(rèn)真的看了合同內(nèi)容，但是醉后還是遇到合同糾紛，他們就不太明白這些糾紛是怎么產(chǎn)生的，當(dāng)然想要解決這些糾紛，肯定也了解清楚這些情況，那么我們來(lái)看一下房屋合同糾紛是怎么發(fā)生的？賣(mài)家違約了怎么辦？
房屋合同糾紛是怎么發(fā)生的？
1、房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后秀英區(qū)購(gòu)房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問(wèn)題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴；第二，雙方協(xié)商調(diào)解；第三，向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁；第四，拿起法律武器，維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。
2、定金糾紛是海南房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見(jiàn)的種類(lèi)，合同簽訂時(shí)定金一定要以書(shū)面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說(shuō)明。
3、秀英區(qū)購(gòu)房者秀英區(qū)買(mǎi)房之后卻發(fā)現(xiàn)原房主的戶口還沒(méi)有遷出，秀英區(qū)購(gòu)房者要求售房者盡快遷出，但是原房主卻遲遲不解決。對(duì)于這樣的情況，秀英區(qū)購(gòu)房者一定要在合同的補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定，一定要約定好不履行的違約責(zé)任。
賣(mài)家違約了怎么辦？
1、根據(jù)合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者違約金賠償損失等違約責(zé)任。如果雙方?jīng)]有簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，只是交了定金，那只能適用定金罰則，由賣(mài)方雙倍返還定金。
2、在司法實(shí)踐中，如果秀英區(qū)買(mǎi)房需要貸款，法院很難判決繼續(xù)履行，原因在于貸款秀英區(qū)買(mǎi)房需要賣(mài)方辦理貸款手續(xù)，法院難以強(qiáng)制執(zhí)行。如果買(mǎi)方全款買(mǎi)，法院則可以判決繼續(xù)履行，判決生效后，如果賣(mài)方拒不的，買(mǎi)方可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的違約金一般會(huì)約定為房款總額的20%，但問(wèn)題是，如果海南房?jī)r(jià)上漲20%，主張違約金并不能彌補(bǔ)買(mǎi)方的實(shí)際損失。對(duì)于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。所以，買(mǎi)家可要求法院調(diào)高違約金以彌補(bǔ)實(shí)際損失，或者直接主張實(shí)際損失。
以上就是房屋合同糾紛是怎么發(fā)生的？賣(mài)家違約了怎么辦的全部?jī)?nèi)容，產(chǎn)生合同糾紛的原因有很多，不同的糾紛都有不同的解決方案，不過(guò)基本所有的糾紛都會(huì)先進(jìn)行口頭溝通，相信可以通過(guò)溝通解決的情況下，大家一定都不太愿意花更多的時(shí)間通過(guò)其他途徑解決。
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