購(gòu)買(mǎi)房屋合同的作用是什么？簽購(gòu)房合同要注意什么？

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購(gòu)買(mǎi)房屋合同的作用是什么？簽購(gòu)房合同要注意什么？ 海南?？诜慨a(chǎn)網(wǎng)，?？讵?dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

現(xiàn)在每個(gè)城市都有很多新樓盤(pán)在出售，也有很多海南二手房等到交易，有的朋友會(huì)選擇新樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)，有的朋友則會(huì)選擇海南二手房進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，不過(guò)不同的情況購(gòu)買(mǎi)的流程會(huì)不同，但是有一點(diǎn)是相同的，就是大家在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候都會(huì)簽訂?？谫?gòu)房合同，那么來(lái)了解下購(gòu)?？谑匈I(mǎi)房屋合同的作用是什么？簽?？谫?gòu)房合同要注意什么？

購(gòu)海口市買(mǎi)房屋合同的作用是什么？

在商品房買(mǎi)賣(mài)合同里，開(kāi)發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說(shuō)是不可抗力。按照我們國(guó)家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀(guān)情況，比如說(shuō)地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀(guān)情況，這種不可抗力才能夠免除開(kāi)發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任，也就是說(shuō)免責(zé)。

如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開(kāi)發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比如說(shuō)施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問(wèn)題不能解決，比如說(shuō)契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來(lái)不同，比如說(shuō)施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力。

簽海口購(gòu)房合同要注意什么？

1、海口購(gòu)房合同只有對(duì)建筑面積出現(xiàn)變化的處理，所以有的開(kāi)發(fā)商會(huì)借此提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開(kāi)發(fā)商并未違約，海口市買(mǎi)房人也起訴無(wú)據(jù)。對(duì)此，小編建議?？谫?gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在合同中寫(xiě)明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積，列明公攤面積的構(gòu)成并加蓋公章確認(rèn)。

2、現(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)過(guò)這樣的情況，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)多個(gè)樓盤(pán)時(shí)，?？谑匈I(mǎi)房人可能買(mǎi)的是位置好的某號(hào)樓，可交房時(shí)該樓號(hào)又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。為避免這種情況的發(fā)生，?？谫?gòu)房者不僅要核對(duì)合同中自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋的準(zhǔn)確位置，還應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在合同中附上小區(qū)的平面圖，標(biāo)明樓號(hào)并蓋章。

3、我們?cè)诤炗喓？谫?gòu)房合同時(shí)，一定要看好各項(xiàng)違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬(wàn)分之幾。少一個(gè)零，實(shí)際賠款時(shí)需要付出的人民幣數(shù)量可是有著大大區(qū)別的。另外，要特別警惕開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中更改違約金的比例，一定要仔細(xì)核對(duì)。

以上就是購(gòu)?？谑匈I(mǎi)房屋合同的作用是什么？簽?？谫?gòu)房合同要注意什么的全部?jī)?nèi)容，?？谫?gòu)房合同的作用是很重要的，每個(gè)?？谫?gòu)房者朋友都應(yīng)該和對(duì)方簽訂?？谫?gòu)房合同，這篇文章也詳細(xì)給大家講到了?？谫?gòu)房合同的重要性，大家后續(xù)?？谫?gòu)房的時(shí)候要在合同簽訂的時(shí)候要多注意上文講到的注意事項(xiàng)。

海南?？诙址?/a>。。。海南?？谫I(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：?？谖骱０堵糜螏КF(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀(guān)光帶、游艇碼頭、星級(jí)度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長(zhǎng)空間，市政府搬至西海岸，帶動(dòng)了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤(pán)的建成推動(dòng)，目前生活配套不齊全和購(gòu)物不方便的情況將有所改觀(guān)。

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