海南房價|房貸利率怎么算？房貸利率4.9是什么意思？

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房貸利率怎么算？房貸利率4.9是什么意思？ 屯昌房產(chǎn)網(wǎng)，屯昌買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些屯昌買房細(xì)節(jié)都需要注意！

房屋貸款是一種屯昌購房的形式，選擇貸款屯昌縣買海南房子的人群越來越多，因為現(xiàn)在的海南房價比較高，所以說貸款屯昌縣買海南房子的話更適合現(xiàn)在的人們消費者的觀念。那么貸款屯昌縣買海南房子的話利率是多少你知道嗎，來看看房貸利率怎么算呢，如果貸款中有利率是4.9的話，那么房貸利率4．9是什么意思呢，下面就來看看相關(guān)的內(nèi)容和小常識，讓大家對這些內(nèi)容有所了解。

房貸利率怎么算？

（一）人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：日利率＝年利率÷360＝月利率）÷30；月利率＝年利率÷12。

（二）銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。

1．積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息＝累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)＝每日余額合計數(shù)。

2．逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年（月）的，計息公式為：

①利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率；計息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計息公式為：

②利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率＋本金×零頭天數(shù)×日利率；同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：

③利息＝本金×實際天數(shù)×日利率；

3．這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。

房貸利率4.9是什么意思？

1、經(jīng)常聽到有人說房貸利率4.9，房貸利率4.9是什么意思？據(jù)了解，房貸的利率4．9是銀行5年以上貸款的基準(zhǔn)利率，即貸100元一年的利息是4.9元。

2、目前，人行公布的個人（人民幣）5年期以上的貸款基準(zhǔn)“年利率”是4.9％，具體您可以申請到的貸款利率，需由經(jīng)辦行根據(jù)您提交的材料綜合審核。當(dāng)前銀行房貸政策都比較緊縮。各大銀行執(zhí)行的利率都是上浮的。南京各大銀行首套房利率大都上浮20％，二套房利率上浮25－30％。

3、等紙本息計算公式的計算原則：銀行應(yīng)從月度繳費中收取剩余本息，然后收回本金；按照月余額減少余額的比例減少利息。由于增加，每月供款的比例增加，但每月付款總額保持不變。首付金額＝本金x首付比例每月供款＝月本金＋月本金本金＝本金／還款月本月本息＝本金×月利率。

4、等紙本金計算原則借款人將在每個月內(nèi)平均分配本金，支付先前還款日期與當(dāng)前還款日期之間的利息。這種還款方式在本金和利息的平等方面相對較低。總利息支出較低，但前期支付的本息比較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

5、每月還款金額＝月本金＋月本金及利息月本金＝本金／還款月份本金及利息＝（本金－累計還款總額）×月利率計算原則：月回報金額總是相同，利息會減少因為剩余的本金減少。

上述介紹了關(guān)于貸款利率怎么算這個問題，不知道大家了解了嗎，具體的人民幣業(yè)務(wù)的利率換算的方法給大家介紹了相關(guān)的內(nèi)容，具體還是需要根據(jù)個人的貸款情況來計算房貸的利率是多少。房貸利率4.9是什么意思呢，意思就是利率是4.9，按照這個規(guī)定來進(jìn)行利率的計算，這些小常識大家可以參考。

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