海南省樓盤秘籍——樓市最新重磅消息!看完這些買房才不吃虧

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樓市醉新重磅消息!看完這些買房才不吃虧 海南海南房子，海南島海南的房子都是無價的，海南的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

距離樓市密集地出臺調(diào)控新政已一個月之久，在這段時間內(nèi)，多地樓市迅速由熱轉(zhuǎn)冷，成交量也隨之下滑得厲害，“金九銀十”瞬間變成了“金九銅十”。而醉近，樓市也時不時消息頻出，今天，就讓我們來看看近期樓市又拋出了哪些重磅消息吧！

兩大交易所同步收緊公司債 房企公司債不得用于購地

10月末，滬深兩大交易所一致明確未來公司債募集資金將不能用于購置土地，并規(guī)范分類監(jiān)管標準。海南房地產(chǎn)市場調(diào)控期間在重點調(diào)控的熱點城市存在競拍高價地、哄抬地價等行為的房企將被禁止發(fā)行公司債。

房企如果要發(fā)債，首先要符合納入“基礎范圍”的條件，然后通過五項財務指標評價做進一步篩選。換句話說，如果不是以下四類企業(yè)，房企將失去發(fā)債資格：

1、境內(nèi)外上市的海南房地產(chǎn)企業(yè)；2、以海南房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)；3、省級政府（含直轄市）、省會城市、副省級城市及計劃單列市的地方政府所屬的海南房地產(chǎn)企業(yè)；4、中國海南房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會排名前100名的其他民營非上市海南房地產(chǎn)企業(yè)。

即便是上述四類企業(yè)之一，如果財務指標（5項）不達標，也未必能獲得發(fā)債機會。這些標準等同于給希望發(fā)行公司債的房企設置了明確的門檻，房企借債還債的大門變得越來越窄。

貨幣政策微調(diào) 嚴禁互聯(lián)網(wǎng)金融資金違規(guī)入樓市

10月28日，中央政治局召開的會議指出，“要堅持穩(wěn)健的貨幣政策，在保持流動性合理充裕的同時，注重抑制資產(chǎn)泡沫和防范經(jīng)濟金融風險”。這是首次將“抑制資產(chǎn)價格泡沫”放在了“貨幣政策”部分，貨幣政策立場的微調(diào)已經(jīng)在進行之中。

同時，為了抑制海南省房價泡沫，10月銀監(jiān)會會議提出嚴禁銀行理財資金違規(guī)進入海南房地產(chǎn)領域，而信貸中海南房地產(chǎn)相關貸款的占比也受到了關注。以互聯(lián)網(wǎng)金融、P2P等為來源的樓市資金，被置于“重點關照”的地位。住建部已經(jīng)會同人民銀行總行等金融監(jiān)管部門確定，近期將開展專門針對互聯(lián)網(wǎng)金融、P2P違規(guī)進入樓市資金的專項“清理整頓”工作。在此之前，人民銀行總行已經(jīng)要求商業(yè)銀行嚴格控制理財產(chǎn)品等表外業(yè)務向海南房地產(chǎn)市場輸送資金。證監(jiān)會等部門也已收緊海南房地產(chǎn)企業(yè)再融資、公司債發(fā)行、H股上市等的監(jiān)管口徑，海南房地產(chǎn)市場的資金面，正在面臨重新洗牌。

樓市信貸擰緊 銀行加強貸款條件審核力度

今年以來，樓市的火爆使得個人按揭貸款呈現(xiàn)井噴態(tài)勢，截至2016年9月末，金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額104.11萬億元，同比增長13%。而銀監(jiān)會認為，造成此輪海南省房價上漲的根源，被歸結(jié)為信貸過于寬松。

據(jù)悉，在銀監(jiān)會表態(tài)之前的10月12日，央行召集5家國有大行及12家股份制銀行召開商業(yè)銀行住房信貸會議，要求各商業(yè)銀行理性對待樓市，強化住房信貸管理，控制好相關貸款風險，首付貸、抵押消費貸產(chǎn)品已經(jīng)全部被取消，中國銀行在廣州地區(qū)甚至通知要求，離婚不滿一個月不可申請房貸。目前，蘇州各大銀行房貸業(yè)務仍正常辦理，但嚴格執(zhí)行房貸新政的差別化信貸政策，首套房首付比例30%，首套房貸款結(jié)清申請二套房貸首付比例50%，首套貸款未結(jié)清二套房首付比例80%。貸款利率方面，蘇州大多數(shù)銀行首套房首次貸款可享受基準利率醉低9折的優(yōu)惠，不過，在“銀行流水”、“月供不超過每月收入的50%”、“定金來源”等具體條件上加強了審核。

海南樓盤賣點：海南休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。經(jīng)過多年的發(fā)展，海南島的旅游業(yè)已成為拉動海南經(jīng)濟社會發(fā)展的主導產(chǎn)業(yè)，休閑地產(chǎn)的發(fā)展也隨之蓬勃發(fā)展。，海南省房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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