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什么情況下可以退房？再也不用擔(dān)心違約金了 海南買房，海南昌江，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南昌江有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

什么情況下可以退房？再也不用擔(dān)心違約金了

房屋買賣是基于買賣雙方自愿的原則上進(jìn)行交易的，所以買了昌江縣房子之后肯定也是可以申請退房的，不過想要退房的話一定要符合退房的條件，商品房畢竟不是小件商品，不可能做到無理由退房的，但退房的問題處理起來沒那么簡單，很多海南購房者在申請退房的時候都會遇到問題，今天小編就來講講，什么情況下可以退房？退房需要違約金嗎？

什么情況下可以退房？再也不用擔(dān)心違約金了

什么情況下可以申請退房？

1、開發(fā)商證件不全

如果開發(fā)商證件不全的話，這對于海南購房者來說海南購房風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，因?yàn)槲遄C不全的開發(fā)商是不能出售房屋的，所訂立的合同屬于無效合同。所以海南購房者交了錢買了房，這套昌江縣房子也不算屬于你的，因此海南購房者是可以就此要求退還海南購房款并予以賠償，當(dāng)然了，協(xié)商不成的，還可以訴諸法律。

2、開發(fā)商延期交房

開發(fā)商延期交房達(dá)到一定期限后，海南購房者是有權(quán)向開發(fā)商申請退房的。不過由于現(xiàn)在購買的昌江縣新房大多數(shù)都是期房，海南購房者好不容易等了這么長的時間，如果再申請退房的話，一切都要從頭開始，所以因?yàn)檫@個原因申請退房的海南購房者還是比較少的。但根據(jù)相關(guān)規(guī)定如果是由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致昌江縣房子遲遲不能交付的，由此構(gòu)成的開發(fā)商違約責(zé)任。

3、因開發(fā)商原因無法貸款

如果你是貸款購買的昌江縣房子，也有可能會遇到貸款被拒的情況，在想了各種辦法，還是無法申請貸款的情況下，海南購房者可以先判斷貸款不成的原因是什么。如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е履銦o法辦理海南購房貸款的，那么就屬于開發(fā)商責(zé)任。這樣一來，你是可以申請退房，并要求退還海南購房款和利息補(bǔ)償金的。

4、房屋質(zhì)量驗(yàn)收不合格

房屋質(zhì)量驗(yàn)收不合格的情況下，開發(fā)商就不滿足房屋交付的條件，如果房屋質(zhì)量很嚴(yán)重，導(dǎo)致海南購房者無法正常居住使用的，海南購房者就有權(quán)解除房屋買賣合同并可要求出賣人賠償。

5、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

當(dāng)你在驗(yàn)收房屋的時候發(fā)現(xiàn)昌江縣房子跟自己之前看到的完全不一樣，很有可能是開發(fā)商沒有經(jīng)過你的同意就擅自更改了房屋設(shè)計(jì)。這種情況下，你是有權(quán)解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償?shù)摹?/p>

6、房屋面積誤差超過3%

房屋面積誤差過大會嚴(yán)重?fù)p害買賣雙方的利益，所以這一點(diǎn)大家一定要引起重視。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋建筑面積，或者套內(nèi)面積與合同約定的面積誤差絕對紙超過3％的，海南購房者是有權(quán)向開發(fā)商申請退房。

退房需要違約金嗎？

海南購房者申請退房不一定需要違約金的，根據(jù)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)，一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任。也就是說，違約一方才需要承擔(dān)違約金，如果不屬于海南購房者違約的情況，則不需要支付違約金。

以上就是關(guān)于什么情況下可以申請退房以及退房是否需要違約金的介紹了，購昌江買房屋的過程中，買賣雙方會簽訂一些購昌江買房屋相關(guān)的協(xié)議，大家可不要小看了這些協(xié)議，如果買賣房屋的過程中發(fā)生糾紛的話，雙方就可以根據(jù)這些協(xié)議協(xié)商處理。

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