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房屋產(chǎn)權(quán)年限竟有這么多種類？有什么區(qū)別？ 海南二手房，海南買房前你對(duì)房子了解多少？海南買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為海南買房到底紙不紙呢？

房屋產(chǎn)權(quán)年限竟有這么多種類？有什么區(qū)別？

說(shuō)到房屋產(chǎn)權(quán)年限，很多人通常都會(huì)以為所有海南房子的房屋產(chǎn)權(quán)年限都是70年，其實(shí)不是。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，土地的所有權(quán)歸屬于國(guó)家與集體所有，因此，土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的醉高使用年限又分為40年、50年及70年，多數(shù)海南省購(gòu)房者在海南省買房時(shí)都會(huì)遇到產(chǎn)權(quán)年限不同的情況，那么不同的產(chǎn)權(quán)年限究竟有什么差別？又對(duì)海南省購(gòu)房者有什么影響？

一、用途

如果你在海南省買房前不搞清楚70年、50年、40年房屋產(chǎn)權(quán)年限的用途是什么，那么就很有可能會(huì)買錯(cuò)海南房子。不同的產(chǎn)權(quán)年限對(duì)應(yīng)著不同的用途，普通住宅用地為70年；工業(yè)、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地以及綜合用地為50年；商業(yè)、旅游娛樂(lè)用地為40年。

二、相關(guān)費(fèi)用

一般來(lái)說(shuō)，不用用途的房屋類型，它們所需要繳納的費(fèi)用都是不同的，尤其是要注意商業(yè)用房。因?yàn)?，在通常情況下，商業(yè)用房所繳納的稅費(fèi)及土地出讓金均高于住宅。

三、戶口問(wèn)題

很多人之所以選擇在工作地海南省買房，就是想將戶口遷入到該城市，但是，如果你在買錯(cuò)了海南房子，那么就有可能會(huì)影響到你的戶口遷入的問(wèn)題。比如，70年產(chǎn)權(quán)的住宅可以將戶口遷入的，這樣一來(lái)，你的子女也可到相應(yīng)的學(xué)校就近讀書(shū)。

但是，在這里就要注意了，如果你購(gòu)買了公寓這類商業(yè)屬性的海南房子，那么房屋產(chǎn)權(quán)年限就是40年或50年的，而40年及50年產(chǎn)權(quán)的海南房子一般不能將戶口遷入的，且子女也不能到相應(yīng)的學(xué)校就近讀書(shū)。

四、生活費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

很多人在海南省買房時(shí)，由于資金上的不足，就想轉(zhuǎn)而購(gòu)買公寓，但是小編想說(shuō)，公寓房的生活費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)更需要多花錢。因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)的住宅生活費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是按照居民標(biāo)準(zhǔn)收入，價(jià)格較低；而40年及50年產(chǎn)權(quán)的海南房子是按照商用標(biāo)準(zhǔn)收取的，價(jià)格要高很多。

五、貸款條件

其實(shí)，在貸款海南省買房的時(shí)候，對(duì)于不同產(chǎn)權(quán)年限的房屋，銀行也是會(huì)有相應(yīng)不同的貸款條件。比如，購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)海南房子可使用商業(yè)貸款與公積金貸款；而購(gòu)買40年或50年產(chǎn)權(quán)海南房子一般不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款一般也只能貸到總房款的五六成。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。在海南省買房時(shí)，由于有些海南省購(gòu)房者不懂得房屋產(chǎn)權(quán)年限之區(qū)別，因此看哪套海南房子便宜就購(gòu)買哪套，購(gòu)買了之后才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)區(qū)別有這么多呢，因此小編覺(jué)得，在海南省買房時(shí)，海南省購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)有所了解了，并要根據(jù)自己的實(shí)際用途，來(lái)確定相應(yīng)產(chǎn)權(quán)的海南房子。

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