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房地產(chǎn)交易實(shí)例糾紛有哪些？房屋買賣糾紛怎樣處理？ 海南陵水房價(jià)，陵水買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些陵水買房細(xì)節(jié)都需要注意！

房地產(chǎn)交易實(shí)例糾紛有哪些？房屋買賣糾紛怎樣處理？

陵水房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，而且陵水房地產(chǎn)的交易率還是比較高的，在陵水房地產(chǎn)交易的時(shí)候需要根據(jù)實(shí)際的情況來解決一些事情。比如說經(jīng)常出現(xiàn)的陵水房地產(chǎn)交易糾紛等問題，那么陵水房地產(chǎn)交易實(shí)例糾紛有哪些呢，房屋買賣糾紛怎樣處理呢，這些內(nèi)容需要大家都了解一些，對(duì)于處理糾紛來說有一定的參考，一起來看看吧。

陵水房地產(chǎn)交易實(shí)例糾紛有哪些？房屋買賣糾紛怎樣處理？

陵水房地產(chǎn)交易實(shí)例糾紛有哪些？

1、銀行的抵押權(quán)如沒有進(jìn)行登記，抵押合同無效；如進(jìn)行了登記，則銀行有優(yōu)先受償權(quán)。銀行抵押權(quán)未登記的情況下，海南購房人購海南買房屋也存在登記與否的問題，登記了，海南購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)，后續(xù)的抵押權(quán)無法設(shè)立；若無登記，則后續(xù)抵押有可能獲得登記并取得抵押權(quán)，海南購房人利益必將難以保障。

2、銀行抵押權(quán)合法登記情況下，海南購房人顯然無法順利獲得房屋產(chǎn)權(quán)，而后續(xù)抵押權(quán)人的抵押權(quán)仍有可能成立。如海南購房人合法取得房屋產(chǎn)權(quán)，另外一人是不能從原產(chǎn)權(quán)人手里獲得抵押權(quán)的，除非其抵押合同未登記或海南購房人未取得房屋產(chǎn)權(quán)。

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房屋買賣糾紛怎樣處理？

《合同法》第八條規(guī)定：“依法成立合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。”該條規(guī)定對(duì)合同依法成立后的法律效果——當(dāng)對(duì)事人的法律約束力作出了規(guī)定。

《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政規(guī)定應(yīng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”該條規(guī)定，對(duì)合同的生效要作了規(guī)定。上述兩條規(guī)定，對(duì)合同的約束力與合同的效力（生效）進(jìn)行了區(qū)分。房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)符合一般合同生效要件：

（1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（2）意思表示真實(shí)：

（3）合同的內(nèi)容合法。另外，不得違反《合同法》第五十二條的規(guī)定。

上述的這些內(nèi)容介紹了關(guān)于陵水房地產(chǎn)交易實(shí)例糾紛有哪些這個(gè)問題，其實(shí)交易糾紛主要還是因?yàn)殂y行抵押沒有進(jìn)行登記，還有銀行抵押合法的情況下海南購房人沒有獲得陵水房產(chǎn)權(quán)，這些內(nèi)容都是需要進(jìn)行處理的。房屋買賣糾紛怎樣處理呢，具體的解放方法上面介紹了一些方式，大家可以根據(jù)具體的情況進(jìn)行解決。

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