【陵水新房技巧】房屋買賣合同毀約怎么辦？簽訂房屋買賣合同的注意事項？

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房屋買賣合同毀約怎么辦？簽訂房屋買賣合同的注意事項？ 海南陵水房地產(chǎn)，陵水的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

房屋買賣在我們的生活中在常見不過了，隨著人們海南房子買賣的越來越平常，大家對于海南房子的關(guān)注點(diǎn)也就不同了，但是要想選到滿意的海南房子，需要注意的問題還是蠻懂的，尤其是合同違約的現(xiàn)象，下面就先學(xué)習(xí)一下房屋買賣合同毀約怎么辦？簽訂房屋買賣合同的注意事項的知識吧，具體的內(nèi)容介紹如下。

房屋買賣合同毀約怎么辦？

1、雙方協(xié)商確定的，從其約定；任何一種糾紛。在前期都是協(xié)商調(diào)解為主，不要在一開始就過于強(qiáng)硬去追求訴訟，在自己的合理忍受范圍內(nèi)，能夠達(dá)成調(diào)解，盡量達(dá)成調(diào)解。

2、雙方不能協(xié)商確定的。這要分兩種情況。一種是可以比照相類似房屋的市場成交價，一種是沒有相類似房屋比照的。先確定自己類似的情況。參照進(jìn)行。原則上可比照相類似房屋的市場成交價（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失。

3、沒有相類似房屋比照的，可通過專業(yè)評估機(jī)構(gòu)評估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約一方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等等，合理確定。

4、守約方損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見的因房屋價紙漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴(kuò)大等因素。

5、這種情況是在陵水房價大起大落的特殊情況下才容易發(fā)生的一種現(xiàn)象，但是這也反應(yīng)了普通大眾對于契約精神的不尊重，當(dāng)然也是社會的一種特殊情況。協(xié)商，并且在尊重法律才是解決問題的唯1途徑。

簽訂房屋買賣合同的注意事項？

1、明確成交價格和稅費(fèi)責(zé)任。在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費(fèi)，還有稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。從現(xiàn)行稅收政策來看，陵水房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費(fèi)為：營業(yè)稅，個人所得稅，印花稅；歸客戶交納的稅費(fèi)為：契稅，土地出讓金，印花稅（與房主各交一半）。

2、明確買賣雙方的責(zé)任。簽定此條款時十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時間應(yīng)寫得毫無異議。

3、過戶時間要明確。過戶時間要明確，陵水縣買房人在乎的莫過于什么時間房屋屬于我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時限。

當(dāng)我們跟隨小編對房屋買賣合同毀約怎么辦？簽訂房屋買賣合同的注意事項的知識學(xué)習(xí)了解后，我們明白了要是你陵水縣買海南房子的話，肯定都是希望選到好海南房子的，此時為了陵水縣買海南房子順利，簽訂合同是非常正常的事情，一旦出現(xiàn)違約或者毀約，按照合同走就可以了。

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